聚焦：8月數據全線反彈 樓市"回暖"言之尚早

　　2010年8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環比與上月持平。新華社記者 陳飛 攝

　　........................................

　　新華網北京9月10日專電（記者　羅宇凡）國家統計局10日公佈的數據顯示，8月份全國房地産市場明顯出現了反彈跡象，包括全國房地産開發投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購置面積等在內的多項數據都相比7月有不同程度的上漲。不過與此同時，全國70個大中城市的房屋銷售價格同比漲幅進一步縮小；環比與上月持平。

　　業內人士分析認為，成交量小幅反彈的同時，價格繼續持平，這還不足以説明樓市出現了轉折性的變化。即便市場再次進入量價齊漲的狀態，房地産的調控力度也存在進一步加大的可能，因此現在斷言市場"回暖"還為時尚早。

　　8月房地産市場多項數據出現反彈

　　根據統計局公佈的數據顯示，8月當月，房地産開發投資4490億元，同比增長34．1％；環比7月上漲了9％。其中，商品住宅投資達到3157億元，環比7月份的3017億元也上漲了5％。

　　雖然相比6月份的數據，房地産開發投資和商品住宅投資依舊處於低位，但在經歷了7月份的大幅回落後，8月份投資形勢的反彈還是從一個側面反映出開發企業的信心已經有所恢復，尤其是銷售情況的明顯好轉，無疑對開發企業起到了一定的刺激作用。

　　數據顯示，8月當月，全國商品房銷售面積6886萬平方米，雖然同比下降10．1％，但環比7月的6466萬平方米上升了6．5％；全國商品房銷售額3533億元，環比7月也有9％以上的漲幅。

　　除此之外，反映開發商對市場預期的土地購置面積在8月份也出現了明顯的上漲，8月份全國房地産開發企業完成土地購置面積達到3944萬平方米，環比7月份3246萬平方米上漲了將近22％。

　　上海易居房地産綜合研究部部長楊紅旭表示，考慮到7月份土地購置面積環比大幅下降41．6％的情況，8月份的漲幅並不算大。並且由於上半年供地計劃只完成了全年的36％，下半年土地的供應量必將有所增加，土地購置面積也會出現相應的回升。"隨著房市成交量的小幅反彈，開發商拿地積極性略有提高。然而8月份土地購置量仍明顯少於6月份，説明開發商拿地熱情並未爆發。"

　　北京中原房地産三級市場研究部研究總監張大偉認為，隨著土地供應的增加，將在下半年及明年形成新的住宅供應，有利於樓市調控的進行，對降低房價也會帶來比較正面的影響。

　　不過值得注意的是，儘管多項數據出現了反彈，但包括銷售面積、銷售金額、土地購置面積、竣工面積等在內的數字依舊沒有超過二季度的平均水平。不僅如此，8月份，全國房地産開發景氣指數為104．11，比7月份回落0．60點，雖然依舊處於景氣區間，但仍未擺脫持續下行的趨勢。