述評：廣州"城中村"拆遷 "造富"背後藏隱憂

　　中新社廣州8月27日電 題：廣州"城中村"拆遷 "造富"背後藏隱憂

　　中新社記者 陳國華

　　一週來，廣州各媒體頻繁報道"城中村"改造帶來的造福神話，其中最新改造的天河區小新塘村2000戶村民集體變成"百萬富翁"，而補償面積最多的一戶則身家半億。但孰不知，村民的鉅額財富只是"紙上黃金"，未來村民的可持續發展依然面臨諸多挑戰。

　　本月24日，廣州市天河區新塘城中村改造正式簽約，2000多戶村民都"變"成百萬富翁。其中一位村民有一棟3層舊樓，約合190平方米，按"拆一補一"回遷，還可按每平方米3500元人民幣多買60多平方米。比照附近商品房12000元每平米計算，該村民回遷房價值近300萬。

　　據村民介紹，該村最大一戶回遷面積達5000平方米，按市值算超過6000萬元。

　　此前媒體報道，廣州珠江新城的獵德村也爆出拆遷"造富"神話。該村已建起37棟村民安置樓，若按市價，每平方米達2萬元以上。其中補償面積最大的一戶有2000多平方米，"身家"高達4000多萬。

　　另一個超級大業主則來自海珠區的琶洲村，回遷面積高達2000多平方米，身家也達數千萬元。

　　在媒體熱炒城中村改造創造"百萬富翁"時，有分析人士認為，拆遷暴富只是一種"紙上富裕"，村民若"變現"房産當上"百萬富翁"，代價將是失去蔽身之所。除此之外，失地的村民"被市民"後，能否融入城市生活，獲得可持續發展的能力，都是未來要面對的問題。

　　為此，分析人士認為，所謂的"拆遷暴富"其實是虛幻的，並不是真富。另一方面，即便是真富，這種致富方式也潛伏著層層矛盾和危機。

　　20年前，廣州中心城區部分"城中村"因集體分紅而驟富，結果村民中就曾出現過比較嚴重的"二世祖"、"白粉仔"等現象。當前社會形勢更加複雜，暴富的村民面臨的誘惑更多。為此，分析人士指，政府應在引導村民理性消費及合理投資方面做更多工作。

　　據了解，為防止村民因衝動消費而返貧，目前，已經基本建成的天河區獵德村的回遷房，村委會説服村民辦理的是"集體房産證"，"集體房産證"沒有時限，不像國有土地房産證有70年年限，這種房産它不能直接上市交易，可以避免村民出售房子後失去生活保障的現象。

　　出於同樣的考慮，此後琶洲、新塘等村也全部採用集體土地房産證，以最大限度保護村民的基本利益，避免個別村民"衝動消費"導致返貧。

　　此外，還有專家擔憂，"城中村"村民文化程度偏低、勞動技能弱，他們要融入競爭日益激烈的城市生活十分艱難。

　　據了解，按照廣州市的規劃部署，在今年亞運會召開前，廣州將完成獵德、冼村、林和、楊箕、琶洲、小新塘、棠下、蕭崗、三元里9個城中村的清拆工作。未來，這些"城中村"的改造在誕生諸多"百萬富翁"的同時，"造富"所帶來的隱憂必須面對並加以解決。(完)