[新聞1+1]執法忙，土地才不閒(2010.08.19)

    中國網絡電視臺消息：中國國土資源部週四稱，當前一些地方違法違規用地情況仍較嚴重，土地執法高壓態勢只能強化，不能放鬆。今年土地督察機構將嚴密跟蹤城鎮化進程，嚴密跟蹤新農村建設的進程，隨時糾偏。本期節目，將為您帶來“執法忙，土地才不閒”！

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國土部重拳整肅開發商囤地炒地 掛牌督辦6宗案件

    閒置土地成為房地産用地違法違規的主要問題，各地上報的2815宗閒置土地中，因毛地出讓拆遷難、調整規劃等政府和客觀原因造成閒置的約佔六成以上；

    政府原因造成閒置的比例大、協商查處難度大，閒置土地案件查處結案率比較低；對還沒有處理到位的6宗案子進行掛牌督辦，應在兩個月以內辦結。 【詳細】

國土資源部：上半年違法違規用地18萬多畝

    另據新華網消息 國土資源部今日在“房地産用地專項整治工作新聞通氣會”上介紹了3月份至7月份間房地産專項整治行動的情況，公佈了7宗公開通報案件、6宗掛牌督辦案件。國土部透露，全國已查處結案的房地産違法違規用地宗數為826宗，面積約4萬畝，共收回土地使用權面積1.2萬畝，收取罰款或閒置費總計4.8億元。

    按照國務院2010年10號文件的要求，國土資源管理部門在全國範圍內集中力量清理查處不及時開發建設囤地炒地、違反法律法規閒置土地、保障性住房用地未經批准擅自改變用途和性質等突出問題。

    國土部表示，閒置土地成為房地産用地違法違規的主要問題。各地上報的2815宗閒置土地中，因毛地出讓拆遷難、調整規劃等政府和客觀原因造成閒置的約佔六成以上。從閒置土地分佈來説，東部地區數量較多。從閒置時間上看，閒置5年以下的地塊佔閒置土地總數的48%；閒置時間5年以上的地塊共875宗，佔31%。

    按照國務院10號文件“對存在土地閒置及炒地行為的房地産開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資産重組”的要求，國土部還及時將閒置土地等違法違規用地情況抄送了相關部門。

　　閒置土地成為房地産用地違法違規主要問題

    國土資源部土地利用管理司司長廖永林介紹，通過清理，截至5月底，全國共上報房地産違法違規用地宗數3070宗，面積約18.84萬畝。其中，閒置土地宗數2815宗，面積16.95萬畝，分別佔上報總宗數和面積的91.69%和90%；保障性住房用地改變用途宗數92宗，面積1257.85畝，分別佔上報總宗數和面積的3%和0.67%。

    從清理數據來看，在各類房地産違法違規用地中，閒置土地成為房地産用地違法違規的主要問題。各地上報的2815宗閒置土地中，因毛地出讓拆遷難、調整規劃等政府和客觀原因造成閒置的約佔六成以上。從閒置土地分佈來説，東部地區數量較多，分別佔上報總宗數和面積的62.24%和62.46%。從閒置時間上看，閒置5年以下的地塊1354宗，佔閒置土地總數的48%；閒置時間5年以上的地塊共875宗，佔31%；閒置時間較長，但合同中未約定具體開工時間的地塊586宗，佔21%。

    截至目前，全國已開展查處的各類房地産違法違規用地共計2208宗，總面積約13.25萬畝。其中，閒置土地2044宗，面積12.35萬畝；別墅用地74宗，面積7836畝；保障性住房用地改變性質83宗，面積943畝；違法違規轉讓7宗，面積290.04畝。已開展查處的房地産違法違規用地總宗數和總面積分別佔已清理出總數的72%、70%。全國已查處結案的房地産違法違規用地宗數為826宗，面積約4萬畝，共收回土地使用權面積1.2萬畝，收取罰款或閒置費總計4.8億元。

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國土部：全國查處違法用地2208宗 閒置土地佔9成

    中國網絡電視臺消息：19日上午，國土資源部召開房地産用地專項整治工作新聞通氣會，會上公佈的數據顯示，截至5月底，全國共上報房地産違法違規用地宗數3070宗，面積約18.84萬畝。

    其中，閒置土地宗數2815宗，面積16.95萬畝，分別佔上報總宗數和面積的91.69%和90%；保障性住房用地改變用途宗數92宗，面積1257.85畝，分別佔上報總宗數和面積的3%和0.67%。

    從清理數據來看，在各類房地産違法違規用地中，閒置土地成為房地産用地違法違規的主要問題。各地上報的2815宗閒置土地中，因毛地出讓拆遷難、調整規劃等政府和客觀原因造成閒置的約佔六成以上。

    從閒置土地分佈來説，東部地區數量較多，分別佔上報總宗數和面積的62.24%和62.46%。從閒置時間上看，閒置5年以下的地塊1354宗，佔閒置土地總數的48%；閒置時間5年以上的地塊共875宗，佔31%；閒置時間較長，但合同中未約定具體開工時間的地塊586宗，佔21%。

    數據還顯示，截至目前，全國已開展查處各類違法用地2208宗。

    其中，閒置土地2044宗，面積12.35萬畝；別墅用地74宗，面積7836畝；保障性住房用地改變性質83宗，面積943畝。 >>>詳細

【新聞回顧】

國土部曝光1457宗閒置地 廣州54宗成為“重災區”

    南方日報訊(記者/盧軼)近日有消息稱,國土資源部已將一份涉及全國1457宗閒置土地的統計表交予銀監會,銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查。其中80%的閒置土地可能被收回。在這份閒置地統計表中,廣州以54宗閒置地成為“重災區”。

    廣州閒置土地54宗近192萬平方米

    知情人士透露,這份《有關房地産開發企業土地閒置情況表》是前段時間國土資源部第一次全國大規模調研後總結出的“黑名單”。調研共派出31個調研組,赴31個省區市。

    表中詳細列出了省市、項目名稱、閒置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閒置土地“重災區”,四地閒置土地數量佔全國的近四分之一,70%以上閒置土地性質為住宅用地。

    具體來看,北京閒置土地共160宗,總面積703萬平方米,其中125宗地塊是由於政府原因造成的土地閒置,35宗是企業原因造成的。因企業原因造成的閒置土地共計148萬平方米,涉及合同金額8.5億元,這些閒置土地的持有者包括泛海建設、華潤置地和新世界等知名房地産企業。 >>>詳細

【復興評論】

李冰：1547幅閒置土地只是滄海一粟？

    最近，國土資源部公佈了全國共1547幅閒置土地的名單。

    在筆者看來，這1547幅被公佈的閒置土地甚至算不上冰山一角，而只是滄海一粟。根據萬得資訊的數據，自2000年至2009年10年間，全國房企土地購置面積共32.87億平方米，但完成開發的土地面積只有20.6億平方米。2009年全年，開發商完成開發的土地面積只有2.3億平方米。按照這一開發速度，即使全國停止出讓土地，閒置的土地也足夠開發5年的。

    長期以來，囤地、捂盤是開發商抬高房價、賺取暴利屢試不爽的手法，媒體公開報道的信息顯示：泛海建設在北京繁華地帶購置的4塊土地閒置6年，其間5次調整建設規劃，據估算，在這6年間，開發商僅靠坐收土地和房地産自然升值的利潤就超過200億元；2009年7月，李澤楷旗下公司將其2006年以5.1億元買下的土地，作價8億元轉讓給香港瑞安地産，扣除先期投入的建築成本，這個甚至還未繳清土地款的項目就給李澤楷帶來了稅前約2.1億元的收益；李嘉誠位於北京順義別墅區的“譽天下”項目，捂盤10年方揭開面紗…… >>>詳細