7月北京住宅成交面積環比漲22%

　　樓市調控以來樓市成交量一路下滑的態勢在7月止步。中國指數研究院昨日發佈的全國30個重點城市的成交數據監測顯示，多數城市成交面積開始回升，開發商低價開盤和部分剛性需求是帶動樓市回升的重要因素。

　　部分城市成交面積上漲

　　中國指數研究院監測顯示，30個監測城市中，18個城市7月份成交面積環比上漲，杭州位居漲幅榜首，漲幅達68.69%，銀川、杭州、蘭州上漲幅度超過50%，北京漲幅達22.18%，天津、上海漲幅均超過20%。

　　30個監測城市中，19個城市成交均價環比上漲，其餘城市均價環比小幅下調。南京、廈門、揚州均價漲幅均在20%以上。其中，南京漲幅最大，達31.65%，天津成交均價漲至歷史最高水平。

　　此外，7月主要城市商品住宅庫存量繼續下降。其中，北京商品住宅可售量下降40萬平方米，上海、重慶等城市可售量與上月基本持平。

　　中國指數研究院分析認為，開發商低價開盤和部分剛性需求是帶動樓市成交量回升的重要因素。該機構同時指出，供求雙方的僵持局面能否被打破，還需要對下一步政策走向和供應量進行觀察。

　　新政後入市樓盤成交較好

　　根據北京市房地産交易管理網數據，“鏈家地産”市場研究部選出21個新政前入市和21個新政後入市的純居住類樓盤進行重點對比監測，發現新政前入市的樓盤即使有打折促銷也依然“滯銷”，成交量與2008年“低潮期”相若。但新政後低價入市或入市後又打折的樓盤，成交量和成交價格都呈現環比上升態勢。

　　“鏈家地産”市場研究部8月4日發佈的統計數據稱，新政前入市的樓盤在新政前成交3800余套，而新政後成交量降至1500套左右，跌幅在60%以上。其中，多數樓盤成交與新政前相比跌幅超過80%。新政後平均每月每個樓盤大約成交8套左右，2008年有成交的600余個住宅樓盤平均每月每個樓盤成交在7.3套左右。這意味著新政前入市樓盤平均成交水平與2008年低潮期的成交相若。

　　相比而言，新政後新開盤的項目打折降價後成交表現較好，比如遠洋一方潤園新政後成交120余套，流匯嘉園新政後成交了近30套。

　　“鏈家地産”市場研究部認為，在新政後入市的新盤，考慮了市場調整的因素，對價格和産品進行了調整，更符合市場的需要，而新政前推出的樓盤多數是基於對市場的樂觀預期，目前受到的阻力較大。本報記者 張家齊

　　■ 土地市場

　　103個城市

　　土地成交面積同比降3%

　　中國指數研究院昨日發佈的統計顯示，7月，全國103個城市住宅用地平均樓面地價1570元/平方米，環比下跌14%，同比下跌5%。

　　隨著樓市調控的深入，各級地方政府推地熱情明顯降溫。7月，全國103個城市共推出土地1539宗，環比下挫4%，同比增加9%；推出土地總面積6958萬平方米，環比降幅達14%，同比增加11%。其中，推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）525宗，環比減少4%，同比增加8%；推出土地面積2952萬平方米，環比減少19%，同比增加7%。

　　從成交情況來看，住宅用地成交量略有增加。7月，全國103個重點城市共成交土地974宗，環比減少6%，同比減少11%；成交土地面積4637萬平方米，與上月持平，同比減少3%。其中，住宅用地成交377宗，環比增加11%，同比減少4%；成交土地面積2312萬平方米，環比增加9%，同比增加14%。