北京新盤多數出現“零成交” 價格未鬆動是主因

　　據新華社電 在政府嚴厲的調控措施和市場濃厚的觀望情緒雙重作用下，北京樓市再現低迷，6月份取得預售許可證的新盤多數出現“零成交”。

　　根據北京房地産交易管理網顯示，截止到6月20日共有8個商品住宅項目取得預售許可證。這些樓盤中，6月3日拿到預售許可的保利壟上莊園66套均未成交，6月11日獲得預售證的大興亦莊鎮芳苑小區僅有7套被預訂、1套售出，6月14日獲得預售許可的定慧家園南裏、6月19日取得許可證的潤楓錦尚苑以及6月20日取得許可證的香悅四季花園、樂活家園等均未有成交記錄。

　　據統計，這些新入市樓盤價格每平方米從2萬元到4萬元不等。業內人士認為，在樓市已經明確進入觀望期後，價格沒有明顯鬆動是導致新盤“零成交”的主要原因。

　　據北京中原三級市場研究部總監張大偉分析，目前很多開發商身陷兩難境地，穩定或上漲價格必然導致有價無市，下調價格又會導致很多已簽約客戶退房，並引發更大規模的觀望。

　　北京中原分析，二套房限貸的政策在5月底細則出臺，使得改善性購房出手更加謹慎，而此前佔市場總成交量四成的投資需求在6月接近銷聲匿跡，大量剛性需求也會期待房價下跌而轉為觀望，6月下半月樓市將繼續表現為成交量下跌，以等待商品房價格的下調。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊17日發佈的統計數據顯示，今年5月份，北京市房屋銷售價格環比下降0.1%。其中，1月至5月與1月至4月相比，四環以內、五環至六環繼續上漲，分別達到每平方米34620元和14799元，四環至五環、六環以外均出現下降，尤其是四至五環期房比1月至4月下降近千元。

　　觀點

　　“物業稅可從小産權房徵起”

　　中房集團理事長建議稱，物業稅應按房屋原值計稅

　　本報訊 （記者張曉蕊）上週六，在第六屆地産金融年會齊魯峰會上，中國房地産開發集團（中房集團）理事長孟曉蘇稱，物業稅開徵可以從小産權入手。在他看來，開徵物業稅首先要實行差別稅率，設置標準稅率和優惠稅率兩種標準。

　　同業內部分專家觀點相同，孟曉蘇認為應該分步驟徵收物業稅，第一步是商業地産，“現在商業地産的稅率為1.2%，只需實行稅制平移即可，相對好操作。”

　　不過他同時提出一個新觀點：從小産權房起徵物業稅。“有關部門提出來，今年內要解決小産權房的問題。因為其沒有土地出讓金，我認為它的稅率不易太低，按照1%-3%的稅率徵收”，孟曉蘇表示，這樣也是解決小産權房合法化問題的嘗試途徑。

　　此外，孟曉蘇認為，第三步應該對高檔住房與豪宅徵收物業稅，稅率在1%-3%，最後才是向普通居民徵收物業稅。孟曉蘇稱，“不需要對第一套住房免稅，但可以實行優惠稅率。”

　　在具體操作層面，孟曉蘇還提出，不按照房子的評估價值計算稅費，而是按照房子的原值。這樣，一些現在已經價值不菲的房子，若按照當初購買原值計算，將使得稅費大幅縮水。但孟曉蘇表示，認可一部分有房人的既得利益，可以減少徵收物業稅的阻力。