北京擬改制二手房信息發佈 仲介謊報成交價格

　　本報訊 （記者蔣彥鑫）針對6月發佈的北京二手房數據偏低的情況，昨日，北京市統計局表示，北京二手房信息發佈制度將考慮調整。

　　監測數據來自15家仲介

　　北京市統計局有關負責人表示，目前，國家統計局尚未建立二手房統計制度，而北京二手房市場發展迅速。為滿足市場需求，2009年起，北京市統計局開始建立15家重點企業的監測制度，每個月的數據都來自對全市15家重點房地産經紀公司的調查。這15家公司的交易量佔全市80%以上，所以基本能反映出市場的真實情況。

　　仲介上報數據壓低價格

　　該負責人表示，在實際操作中發現，二手房市場的管理需要進一步規範，比如佔二手房市場比重很大的一家仲介公司，從1月至5月，報到北京市統計局投資處的二手住宅交易簽約合同價格的均價為不到11000元/平方米。這樣，雖然其他14家房地産經紀公司所報的價格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價就變成13000多元/平方米。這就造成發佈的統計數據，與市民的感覺及與市場價格存在差距。

　　在市統計局對其評估後，該企業6月報出的數據是18000元/平方米，但該數據是過戶數據，而不是《統計法》所要求的具有法律效力的合同數據，其合同數據依然是11000元/平米。壓低的價格，直接拉低了北京二手房平均價格。

　　今天將通報數據發佈情況

　　市統計局表示，除統計局數據發佈外，目前市民有多種渠道可了解到二手房信息，也可上網查看網簽情況。統計部門考慮在近期調整二手房市場信息發佈，但具體如何調整，目前還未確定。同時，市統計局將在今天就二手房數據發佈情況向媒體進行通報。

　　■ 觀點

　　專家：統計數據産生過程要公開

　　近日，各種統計數據讓人眼花繚亂。

　　全國29個省區市GDP之和高於此前國家統計局公佈數值近8000億元；國土部公佈的全年住房用地供應量數據前後互相“打架”，相差竟達3萬公頃。

　　而近日北京市統計局公佈的6月北京二手房均價1.3萬元/平米，也與市場實際情況相去甚遠，讓人難以置信。統計數據如何做到準確？

　　天津財經大學教授李煒光表示，目前全國和各地提供的關於房價的數據，普遍比公眾感覺的要低。要確保統計數據的準確，不僅僅是公佈一個統計結果，同時要公佈全面的數據，統計數據的産生過程也要公開。

　　他表示，統計數據準確與否的前提，是數據的來源必須可靠。同時，統計部門在進行審核過程中，如何加減、如何得出平均值，這些都需讓公眾有所了解。數據公開的全面性，也要有一個平衡。

　　同時，統計部門公佈的數據，不能服從於某種政治需要或大環境需要，統計過程中要具有獨立性。數據要具有公信力，不能給人可疑的感覺。

　　李煒光表示，如數據的發佈誤導了公眾，還不如不發佈。

　　此外，統計數據與實際情況有偏差，有時與統計口徑和統計方法有關，屬於統計技術的問題。加上一些統計涉及的數據龐雜，也難免存在與人感覺不一致的情況。但他表示，個別時候，也不排除地方政府修正統計數據的可能，這樣的行為應避免。