評論:讓利於民 公租房才會有低租金

　　7月29日，北京市住建委首次公佈三個公租房項目成本租金，不過，每平方米每月高達二三十元的租價不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高。這個消息可能會讓很多急需住房卻又買不起房的人感到焦慮。

　　政府建設公租房的目的，是為了照顧收入中等偏下的住房困難家庭，這個初衷無疑是好的。但是就目前消息而言，北京市公租房的價格可能會超出這些家庭的承受能力。高昂的公租房租金不但不能解決“夾心層”的住房困難，反而給他們帶來更大的市場壓力。因為公租房租金都這麼高，市場上居高不下的房租更有了高漲的理由。

　　根據北京市住建委有關負責人之前的説法，公租房的租金將按照保本微利的原則來確定。如果相關部門精打細算，將公租房的成本降下來，即便加上一部分“微利”，公租房的租金應該比相同地段的市場價低兩成左右，這樣才能體現出公租房的優惠和優勢。而現在公佈的成本價已經接近甚至高出市場價，那些需要住房的家庭面對層層審批的手續，又如何提得起對公租房的興趣，況且在市場上租房大都可以享受到配備傢具家電的便利，而公租房則是“家徒四壁”。

　　要解決公租房名不副實的弊端，途徑只有兩條，一是降低建設中的成本，二是加強監督。公租房的建設在用地、資金籌措、稅費等方面往往要享受一些優惠政策，按照常理建設成本也應該明顯比商品房低才對。否則，有理由認定成本有被人為抬高的嫌疑，就需要認真查清究竟是哪些人成了背後推手。 至於監督，首先應該有對公租房管理部門的監督，比如究竟什麼比例的利潤才算是“微利”，而這部分利潤最終用到哪也應該有人監督。此外，還應該加強對租戶的租後監管，防止有人利用市場差價轉租牟利。所以，公租房不只是如何建設的問題，建成後更面臨一系列的監管問題。

　　按照國家住建部的有關精神，公共租賃房將是今後幾年各地保障性住房的主要形式，而北京公租房目前暴露出的問題，也給其他地方敲響了警鐘。如果公租房最終不能讓利於民，而是成為某些部門的營利工具，租金隨行就市，使個別部門大撈實惠，那麼正處於微妙關頭的樓市調控會倍感壓力，城市低收入家庭只能繼續“望房興嘆”。