深圳新房銷售面積暴跌六成 銀行實行認貸不認房

　　深圳新房銷售面積暴跌六成

　　銀行鬆綁二套房貸實行認貸不認房

　　記者胡嘉莉25日深圳報道　　

　　在史上最嚴厲的樓市調控政策下，深圳房價和銷售面積繼續大幅度的下降，今年上半年深圳新房成交均價降幅已達三成，新建商品房銷售面積下降幅度超過了六成。深圳市權威部門稱，“房産新政”對深圳樓市的調控效果開始顯現。房價和交易量雙雙暴跌，迫使深圳銀行開始鬆綁二套房貸，實行認貸不認房的政策，即第一套住房貸款還清後，再辦理房貸還視為首套房，可以享受優惠貸款利率。

　　記者日前從最新的深圳市房地産信息系統的統計數據獲悉，上半年深圳全市共成交新房126.9萬平方米，同比大幅減少67.3％，成交套數14484套，同比大幅減少65％，成交金額267.7億元，同比大幅減少44％。

　　今年上半年深圳新房成交均價降幅已達三成。而深圳今年上半年新建商品房銷售面積下降幅度達到了62.4%，降幅比金融危機爆發前樓市上一輪下跌的2008年上半年跌幅還要多了十個百分點。

　　其中，新建商品住宅銷售規模同比降幅較大。今年上半年，深圳新建商品房銷售面積152.92萬平方米，下降62.4%。其中，商品住宅銷售面積135.06萬平方米，下降64.9%。成交規模已經連續兩個月出現環比下降。

　　在二手住房方面，數據顯示，上半年深圳二手住房成交面積461.37萬平方米，下降5.7%，其中6月份二手住房成交面積56.72萬平方米，環比下降42.82%，在5月份環比下降7.2%的基礎上，6月份降幅明顯加大。

　　業內人士認為，上述數據並不意味著樓市調控效果充分顯現。考慮到深圳上半年以來商品房成交以90平方米以下普通住宅為主，豪宅成交量大幅減少，並且新樓盤中豪宅入市量的減少，因此環比出現降低是正常現象，但對於普通住宅類商品房銷售價格來説，與去年的同比價格很可能還是一個上漲的結果。

　　另據悉，深圳一些銀行開始實施，“第一套住房貸款還清後，再辦理房貸還視為首套房，可以享受優惠貸款利率，開始實施“認貸不認房”，這也意味著，市民即使眼下在銀行沒有住房按揭貸款，只要其名下有房屋，再貸款買房時就視為“二套住房”或者“三套住房”。有業內人士分析稱，目前房屋成交量繼續下降，三季度銀行信貸額度略有寬裕，因此個別銀行會放鬆二套住房認定標準，以吸引更多的客戶。

　　記者走訪了工行、建行、招行、浦發、廣發等多家銀行網點。工行、浦發、廣發等銀行工作人員均表示，房屋抵押貸款最高可貸房屋評估價格的五成，利率上浮10％。建行一網點客戶經理表示，最高只能貸到房屋評估價格的四成五。招行網點相關人士表示：“可貸到房屋評估價格的五成至七成，利率則要上浮10％。”

　　記者還從深圳多個區域調查發現，推遲開盤在開發商已很普遍。深圳龍崗一家樓盤的銷售人員向記者表示，他們到目前為止還沒有確定開盤時間，不過購房者可以前往售樓處交納誠意金。據了解，該項目已經領取了預售許可證，該項目的開盤日期極有可能還將推遲下去。