樓市調控滿百日 北京期房庫存增近6000套

　　4月14日被稱為“史上最嚴厲的調控政策”出臺，至今已滿百日。新政以來入市的住宅項目中，超過七成樓盤網簽率不足50%。昨天，記者根據北京市房地産交易管理網數據統計發現，4月15日以來，全市共有59個次的住宅樓盤取得預售證，其中，有42樓盤簽約率不足五成。

　　近四成樓盤簽約率不足10%

　　北京市房地産交易管理網顯示，4月15日以來取證樓盤中，有23個簽約率不足10%，佔比39%。其中，珠江拉維小鎮、保利西山林語、戀日水岸、盈谷中心等項目零成交。

　　而保利西山林語兩次取證，可售房源1240套，至今網簽率為零。

　　整體成交低迷，但也有部分樓盤逆勢熱銷。根據北京市房地産交易管理網數據統計，保利茉莉公館、原香小鎮、保利花園、中糧萬科紫苑、新里西斯萊公館等5個樓盤簽約率超九成。其中保利茉莉公館簽約率最高，超過98%。

　　記者從售樓處了解到，保利茉莉公館毛坯房開盤銷售均價為16500元/平方米，成交均價為16701元/平方米；精裝的綠地新里西斯萊公館兩次開盤均價在18500-19000元/平方米。這個價格比周邊在售老項目均價低3000元/平方米以上。

　　期房住宅存量增加10.7%

　　銷售下滑造成了北京住宅存量的增加。北京房地産交易管理網數據顯示，昨日北京可售期房住宅套數為60626套，比一個月前增長3%；而在新政前的4月14日可售期房為54752套，調控以來，期房住宅存量增加10.7%。

　　日前，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在一論壇上表示，目前房市變化方向與政策預期方向是一致的，今年以來，包括房地産開發投資、新開工面積等前期指標均在上漲，處於歷史最高水平，而成交量卻呈現萎縮態勢。

　　北京市統計局數據顯示，上半年北京住宅完成投資558.3億元，同比增加68.5%；住宅新開工面積780.8萬平方米，同比增加67.7%。中原地産華北區域董事總經理李文傑預計，從現在起至今年底明年初，房價會繼續下調，外圍區域降價同今年最高位相比，降幅將達兩至三成，而成交量或在四季度反彈。高策地産機構董事長李國平也表示，如果房價繼續鬆動至買房人可以接受的價位，成交量有望回升。

　　本報記者 張旭

　　實習生 潘文君