任志強所列數字顯示樓市調控不會影響中國經濟

　　“百日”觀察

　　上半場效果：政策、市場預期仍存分野

　　“抑制夠了。”談到調控百日的效果，高策地産機構董事長李國平表示，遏制部分城市房價快速上漲的目標已經達到。

　　根據國家統計局統計，6月70個大中城市房價環比下降0.1%，這是15個月以來的首次下降。北京思源經紀總經理陶紅兵也表示，如果沒有政策調控，房價就不是下降0.1%，而是上漲0.1%乃至1%、2%。

　　具體到北京，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊日前表示，房地産市場熱度降溫，樓市交易量大幅下滑，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。統計顯示，6月，北京房屋銷售價格比5月份下降0.4%；新建住宅銷售價格同比上漲21.5%，漲幅回落0.5%，為去年8月份以來月度漲幅首次回落。成交量方面，上半年北京銷售商品住宅485.3萬平米，同比下降42.6%。

　　雖然房價環比、同比漲幅都回落了一點，初步達到政策“遏制”的目標，但市場預期的目標並未達到。國金證券首席經濟學家金岩石就對媒體表示，本輪調控已經出現了政策預期目標與市場預期目標的分野。政策預期目標已經出現，但市場“降價”的預期目標並沒有達到。

　　降價的預期目標是多少？中原地産華北區域董事總經理李文傑在今年4月曾表示，樓市調控目標是價格下跌30%。SOHO中國董事長潘石屹今年5月曾表示，預計樓價將回復到2009年年初的水平，下跌幅度為15%-20%。

　　然而調控百日，房價下跌了嗎？統計數據告訴我們，房價同比仍然在大漲；市場告訴我們，價格鬆動只出現在局部區域個別樓盤，很多還是扭扭捏捏的。

　　中場盤點：百日無劇變，扛多降少

　　在上一輪調控中，2008年一季度，潘石屹提出了“百日劇變”———房地産行業面臨資金壓力，一大批房企將撐不住。結果卻是戲劇性的，金融危機波及中國，房地産業抓住了中央政府刺激政策這一根救命稻草，不少人上演了一場鹹魚翻生的大變臉。

　　然而，在本輪號稱“史上最嚴厲的調控”中，絕大多數房企都是堅挺的。在知名品牌企業中，只有恒大在全國打出8.5折優惠的大旗，上海綠地在全國100多個項目推出優惠月活動，龍頭老大萬科也拒絕擔當降價先鋒，對外澄清了全國統一調價的傳言，溫和地表示各地隨行就市。

　　對於房企堅挺的原因，業內近乎一致的聲音是“不差錢”，沒有降價的動力。

　　“我來打響北京樓市"跳水"第一炮。”7月5日，北京聯達四方房地産經紀公司總經理楊少鋒發佈了這樣一篇博文。調控百日，在北京公開表明降價態度的項目，楊少鋒代理的通州京洲世家項目是第一個，在記者的印象中也是目前惟一的一個。京洲世家推出的3萬抵50萬的特價房優惠，大概相當於7.2-7.5折，降價約6000元/平米。

　　雖然此前包括合生麒麟社、富力又一城、霄雲裏8號等項目在內，或推出類似一萬抵多少萬的活動，或推出特價房源，或者以返租形式降價近萬元，但多數都是不約而同地只説“優惠”，不説降價。更有如高價樓盤者，或者因為預售證下不來“被捂盤”，或者自己判斷形勢不好也不急於推盤。

　　稍微值得圈點的是北京新盤表現，多數調低開盤預期價格，以低開換銷量，如位於大興區的新里西斯萊公館、保利茉莉公館，位於通州區的金隅花石匠，以及即將開盤的中糧萬科長陽半島。

　　下半場走勢：“請章魚哥預測房價”

　　預測，是一件很困難的事情。預測中國樓市特別是房價的走勢，更是一件困難的事情。以致業內喊出：讓在世界盃期間名聲大噪的“章魚哥”來預測中國內地的房價走勢。當然，判斷走勢不能指望章魚哥。

　　根據北京媒體報道，對於未來的房價走勢，北京市統計局副局長于秀琴表示“難以預測”。李國平也對記者審慎地表示，下半年整體還將處於多方博弈階段。

　　對於下半年走勢，或許可以從被人視作房地産“國策顧問”的任志強的觀點中搜索蛛絲馬跡。從在大房企俱樂部的中城聯盟內部建議控制房價，到博鰲論壇建議房企降價，任志強可謂用心良苦。任志強在博客中表示，房地産投資保持著38.1%的高增長，施工面積同比增長了28.7%，大約可以消除擔心後續供給嚴重不足的矛盾和投資下滑影響中國整體經濟的危險。

　　從任志強列出的數字中，大約也能得出樓市調控不會影響中國經濟的結論。加上最近住房和城鄉建設部、銀監會等有關部門重申樓市調控不會鬆動，下半年房價走勢是不是可以明朗些？