廣州售樓階段物管費有指導價 超過要“審批”(圖)

8月起售樓階段物管費有指導價 超過的要“個案審批”

　　豪宅物管費擬超過2.8元/平方米，怎麼辦？依然必須向物價部門申請“個案審批”。

　　據統計，2007年8月~2009年7月，全市共有108個小區申請物業管理費“個案審批”審批，擬定物管費在2元/m2~2.8元/m2之間的佔65%，超過2.8元/m2的佔35%。

　　本報訊 （記者葉平生 實習生黃鈺維 通訊員藍嵐）物業管理收費最高限價標準由目前的1．96元/平方米提高到2．8元/平方米，收費檔次也由原來的3個增加到5個。政府主管部門將整個物業管理服務內容細分成5個部分，針對不同的服務內容制定相應的收費標準，從而形成“菜單式”的物業管理服務明細表，方便不同檔次需求的小區業主與物業管理公司共同協商確定物管服務內容及收費。昨天，廣州市物價局會同市國土房管局聯合推出《關於進一步加強我市住宅物業服務收費管理的通知》等3項規範物業服務收費管理的新政策，並將從8月1日起正式施行。新政策首次明確將開發商售樓階段的物業收費也納入政府指導價監管範圍，並最高不得超過2．8元/平方米。此外，對於自有産權車位管理費，新政策要求它不得超過同一小區車位租用價格的30%，全市最高不得超過120元/月。

　　物價局：新政不等於漲價

　　市物價局副局長邱億通解釋説，這3項新政策的出臺並不是説廣州的物管收費漲價了，而只是將原先很多物管費標準超過1.96元/平方米、必須要進行"個案審批"的樓盤物管服務收費，納入常態化的管理範圍。超過2.8元/平方米的，依然必須向物價部門申請“個案審批”。

　　邱億通表示，新政策實施後，物業管理公司如想提高物管收費標準，就必須相應增加物業管理服務的內容，並且要事先徵得小區業主大會的半數以上同意；沒有成立業委會的小區，也必須經過小區半數以上業主的同意。

　　新政的最大亮點之一，就是將全市物業服務收費政府指導價的最高限價標準由目前的1.96元/平方米提高到2．8元/平方米，服務等級和收費檔次由原來的3個增加到5個！

　　邱億通表示，現行的物管收費管理政策只是規定在小區成立業主委員會之前的物管內容和收費標準實行指導價管理，新政則明確將售樓階段的物管費納入政府指導價監管。

　　5檔物管服務菜單

　　看菜埋單

　　記者了解到，此次出臺的物管收費新政策包括了一套《廣州市住宅物業服務收費參考標準》。它將物業服務的具體內容詳細劃分為綜合管理服務、物業共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護等5大方面，並根據服務內容和要求、工作強度和頻率等指標的差異，細分為5個等級執行不同的收費標準，從而形成不同收費檔次的物業服務菜單，業主可根據所需服務選擇不同的等級組合。不過，市物價局負責人強調，此次新政只針對新建住宅售樓階段的前期物業服務政府指導價最高收費標準進行調整，並不會直接影響住宅小區現行的具體收費標準。一般情況下，住宅小區的物業服務收費仍將按現行的具體收費標準執行。物業服務企業不得單方面調整現行收費標準。

　　售樓期間不得超限

　　新建住宅物業在銷售和交付使用之前，樓盤開發商必須依法通過招投標或協議的方式選聘前期物業服務企業。這一階段的物管服務內容和收費標準同樣必須執行政府指導價，最高不得超過2．8元/平方米。在樓盤銷售過程中，開發商必須將該階段的物管收費所有細節，包括物管公司名稱、物業服務內容、收費標準、計收方式等，明碼標價地在售樓部顯著位置進行公示，並在雙方最終簽訂購房合同或物管服務協議加以約定。

　　收樓之後按合同

　　對於業主收樓之後的物管收費，新政策也規定，住宅物業交付使用之後，物業服務收費按商品房買賣合同或物業服務協議的有關前期物業服務約定執行。需要調整物業服務具體收費標準的，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。而小區成立業主委員會的，物業服務收費則由業主委員會根據業主大會的決定，與物業服務企業在物業服務合同中約定。

　　業主出多少錢

　　享受多少服務

　　廣州市物業管理協會會長李卓章認為，新政實施後，小區物業收費“有的可能會提高，有的也可能會降低！”而對於物業管理公司而言，只有付出了相應的服務，才能收取較高的物管費，否則就必須要降低收費。

　　李卓章告訴記者，自主選擇物管企業，業主們“想出多少錢就享受多少物管服務”。同理，“物管企業如果能做的話就進來，不能做的話就別做”。 (來源：廣州日報)