售樓中心暗藏51枚假公章 開發商稱對造假不知情

　　武漢一房産銷售公司在代理房産銷售時，涉嫌用假公章為二套房購房者偽造離婚證、收入證明等，幫助其從銀行獲取首套房房貸優惠，以此提高樓盤的銷售量。

　　記者近日從武漢市公安局江岸區分局獲悉，該局已將此案確定為刑事案件，並抽調精兵強將，全力偵辦。

　　售樓處驚現假公章

　　本月初，武漢有知情人向媒體舉報，東城明珠樓盤漢口循禮門售樓中心私藏公章幫助購房者辦理假證明，以騙貸賣樓。

　　媒體暗訪查實後報警，武漢警方迅速出警，在該售樓中心一儲藏櫃內，當場查獲了51枚假公章以及大量相關材料。這些假公章中，有戶口專用章、民政局的“婚姻登記專用章”，還有單位“公章”……

　　售樓中心人員在接受調查時辯稱，公章均是客戶私刻和使用的，當客戶使用完後，他們便將公章收回，由此積累了51枚公章。

　　警方人士稱，從查獲的公章來看，這些公章主要用於開假的收入證明、婚姻證明等。這些假公章何時開始用，在什麼地方刻製，用了多少次，有多少人用此騙貸等均有待調查。

　　開發商稱對造假不知情

　　武漢一網站這樣介紹東城明珠樓盤：東城明珠傲居武漢市陽邏新城陽邏長江大橋畔，項目一、二、三期共2303戶、停車位680個，總建築面積在30萬平米以上。

　　開發商稱，東城明珠在售樓盤屬整體打包，2008年初便已通過招標委託武漢志聯房地産顧問有限公司獨家代理銷售，開發商不干涉志聯地産的銷售環節。對於該售樓中心涉嫌幫助購房者向銀行提供虛假材料、以獲取首套房房貸優惠的行為，開發商稱並不知情，且多次對代理商強調，要合法銷售。在曝出假公章案後，開發商當即與志聯公司解除合作協議，目前，該樓盤的所有業務全部暫停，接受相關部門調查。

　　而武漢志聯房地産顧問有限公司在武漢設了4個售樓中心，代理銷售東城明珠樓盤。2007年起，該公司已銷售住房500余套，其中循禮門售樓中心銷售100余套。

　　銀行停貸甄別購房者信息

　　目前，武漢志聯房地産顧問有限公司及其下設4個售樓中心均人去樓空。武漢警方已抽調20多名民警成立偵辦專班，對購房者離婚證明、收入證明、戶籍證明等信息，提交權威部門司法逐一進行甄別。

　　今年4月，國務院召開常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，規定貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月1日以來，東城明珠有40多名業主在建設銀行陽邏開發區支行貸款，總金額為500余萬元。目前，該行已停止40多名業主的貸款，並對這些業主的貸款資料進行重新審查，該行負責人稱，如果查出有業主作假，該行會按照合同，要求售樓方及時還款。

　　據了解，已有購買了東城明珠的購房者承認，在申請房貸時，售樓人員幫著做了虛假收入證明。

　　律師提醒客戶風險最大

　　北京大成律師事務所武漢分所律師趙學軍認為，售樓部私刻公章涉嫌私刻國家公文印章罪。他解釋，《刑法》第二百八十條規定：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。偽造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。

　　購房者配合售樓部辦理假離婚、假收入證明和售樓人員共同構成貸款詐騙罪。在趙學軍看來，購房者的風險最大。他解釋説，若購房者參與了偽造證件的行為，就觸犯《刑法》第二百八十條，需承擔相應的法律責任；購房者若以虛假材料向銀行申請貸款，則違反了合同法，銀行可撤銷貸款合同，中止或追回已發放的貸款。而購房者與開發商所簽的購房合同仍然有效，此時，開發商可要求購房者在限定期限內一次性付款，購房者如無法按規定付款，則開發商可收回房屋。