直面樓市深度博弈 房地産市場最新數據解讀

　　資料圖片：6月22日，市民在長春房交會現場諮詢樓盤信息。新華社發（肖瀟 攝）

　　新華網北京７月１４日電 直面樓市深度博弈——房地産市場最新數據解讀

　　記者陳芳、葉鋒、李舒、劉元旭

　　房價１７個月來環比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地産開發投資維持較快增長……國家統計局日前公佈的今年１至６月房地産市場的相關數據，直觀地説明了上半年樓市調控取得初步成效。不過，經濟復蘇的曲折性超過預期，下半年宏觀調控面臨的“兩難”問題增多。在此形勢下，樓市調控如何“迎難而進”？

　　樓市“半年報”：調控效應正在顯現

　　種種跡象表明，本輪調控確實點中了不少投機者的命門，高溫樓市有了“退熱”跡象。國家統計局的最新數據表明，調控效果初步顯現。

　　——房價快速上漲的勢頭初步得到遏制。６月，全國７０個大中城市房屋銷售價格漲幅比５月縮小１個百分點，環比下降０．１％。進一步梳理髮現：４月份，７０個城市中，只有三亞一個城市房價環比微跌，如今“下跌面”波及至２８個城市，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市房價均告下跌。

　　——成交量從低迷到漸出“谷底”。３月，全國商品房銷售面積尚有８２０６萬平方米；至５月，已降至６８００萬平方米。至６月，部分觀望者入市，全國商品房銷售面積回升至９２００萬平方米，為上半年最高位。

　　——開發投資保持“高位不落”。儘管遭遇嚴厲的調控政策，４－６月全國房屋新開工面積仍達到４.８２億平方米，開發投資達到１３１５３億元，總額大大超過前３個月。業內關於“房地産投資將大幅跌落”的擔心，並未成為現實。

　　——開發貸和個貸明顯收緊。上半年，房地産企業國內貸款同比增幅回落，從年初的４６．１％回落至上半年的３４．５％；貸方面，前四個月的逐月累計增幅均在１００％以上，但至６月已降至６０．４％。

　　中國房地産協會副會長朱中一表示，這些數據表明，調控政策在短期內已初見成效，特別是在遏制部分城市房價快速上漲的角度看，效果明顯。但房地産市場能否健康發展，仍面臨一定的不確定性，目前首要的任務是穩定市場預期。

　　“本輪調控在抑制投資性需求方面達到了效果。”中國指數研究院數據信息中心總經理葛海峰説，“但一些剛性的購房需求也被抑制了，後期應加大市場供給。”