南京期房退房搖號遇冷 24套退房僅7套有人搖號

　　冷 24套退房只有7套有人搖號

　　昨天下午，南京每月一次的期房退房搖號遭遇“冷場”，最終成交僅6套

　　馬祚波

　　退房就是冷！

　　現場記者比買房的竟然還要多

　　本報訊　昨天下午，每月一次的期房退房搖號遭遇“冷場”，從清點競買人到宣佈結束，整場搖號只用了不到5分鐘，到場的媒體記者比買房人還要多。在總共24套退房中，只有7套有人報名，最終只成交了6套房源。

　　下午2點15分，記者提前一刻鐘來到南京大光路房産交易市場的搖號現場，一樓大廳裏空空蕩蕩，在此等候搖號的市民還不到五個人。沒過一會兒，扛著“長槍短炮”來此採訪的媒體記者陸續趕來，真正的買房人始終不超過10個人。連房管部門的工作人員也笑著説，“你們記者可真比買房的要積極多了”。

　　在昨天的退房榜單上，6月份新增的退房有23套，加上前期未售出的1套，共有24套退房可供市民選擇。記者發現，本期退房仍以江寧、江北的郊區樓盤為主，主城區的房源較少，主要分佈在河西與寧南。房管部門提供的名單顯示，本期有7套退房被選中，其中有6套均為1人報名，還有1套為2人報名。不過在清點競買人時，有2人未到場，自動放棄了購房資格，最終成交的退房只有6套。

　　“江寧有4套，全部是別墅，看來高端住宅還是比較熱的。”相關人士介紹説，這4套別墅有一套是寧溧路上的奧斯博恩花園，面積307.88平方米，單價6000元；另外三套全部來自翠屏山的一家樓盤，面積都是在420多平方米，單價1.2萬到1.4萬不等。據了解，這幾套當初退房的原因是房主受到新政的影響無法貸款，或是對新政後的市場不看好。至於剛退出就有人接手，該人士分析認為，高端住宅畢竟産品的稀缺性比較明顯，普通住宅不具有可比性。從最近幾次的退房搖號來看，無論是房源數量還是現場人氣，都一次比一次冷清，這也反映出目前樓市的現狀，買房人的積極性確實不高。 （馬祚波）

　　罰的就是你！

　　阻撓買房人報名，一年內禁銷

　　本報訊　退房搖號前，開發商設置種種障礙，阻礙意向購房者報名認購。昨天，南京市房管部門針對這類情況開出了今年的首張罰單，被罰企業為南京晨旺房地産開發有限公司，被限定一年內不得對外銷售該退房房源。

　　在6月份的退房房源中，江寧區悅民路9號裝飾城綜合樓05幢102室由於價格（單價4200元）、面積（63.11平方米）都較為合理，受到了一些市民的關注。但是，這些意向購房者帶著保證金向開發商報名準備參加退房搖號時，卻遭到了開發商的阻攔，以另外要多交該套房源多年空置費10萬元等各種理由阻止購房者報名，於是，部分購房者向南京市房管部門投訴。

　　在昨天的退房搖號現場，房管部門宣讀了處罰決定：根據《南京市商品房退房認購搖號若干規定》，網上公示的商品房退房房源，開發企業不得指定認購也不得拒絕他人認購，並且銷售價格不得超過原合同價格。因此，對南京晨旺房地産開發有限公司作出處罰，取消該房源6月份搖號，並進行行政限制，一年內不得對外銷售。 （馬祚波）

　　又推新地！

　　城南城北推了

　　兩幅商住地塊

　　本報訊 沉寂了近兩個月的南京土地市場，終於有了新動靜。昨天上午，南京市國土局掛牌新推兩幅住宅商業混合用地，分別來自城南板橋與城北白雲亭。繼金地自在城、朗詩綠色街區之後，板橋新城將再迎來一名新成員。

　　編號為2010年07號的公告顯示，本次掛牌的城南地塊位於雨花臺區板橋三期，總出讓面積105160.5平方米，規劃用地性質為二類居住用地、商業混合用地，容積率不超過2.4，出讓起始價為3.53億元。照此推算，該地塊的樓面地價為每平方米1399元。據南京市雨花臺區板橋新城管理委員會相關負責人介紹，這幅地塊位於板橋新城蓮花湖西側，繼金地自在城、朗詩綠色街區之後，板橋新城將再迎來一名新成員。記者了解到，目前金地自在城在售的房源均價每平方米9700元，去年10月以底價每平方米1625元拿地的朗詩綠色街區，則預計將在9月份左右開盤。

　　昨天亮相的另一幅地塊位於城北白雲亭，是“南京外灘”建設中首輪啟動的項目之一。公告顯示，地塊出讓面積15123.8平方米，用地性質為住宅混合用地，容積率不超過3.8，按照2.85億元的掛牌出讓起始價計算，該地塊的樓面價為每平方米4959元。目前，該地塊緊鄰世茂外灘新城、皇冠鑽石雙星、潤開華府、大發凱鴻雋府等項目，其中距離最近的世茂外灘新城在售房源均價為2.3萬左右。 （馬祚波）

　　■樓市動態

　　滬杭穗多地出現“退房潮”

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，隨著調控政策的持續深入，北京樓市出現“退房潮”現象。那麼北京以外的其他城市有沒有出現退房的現象？據中央臺記者張國亮報道，6月以來，上海共66個樓盤零成交，而這些樓盤中，外環外樓盤佔到了7成。不少樓盤出現了大量的合同撤銷現象。根據透明售房網顯示，從今年4月6日至6月21日，杭州共有152套解除合同房屋。45個樓盤均出現不同程度的退房現象。而像廣州等地也出現了不同程度的退房現象。

　　這種大量出現的合同撤銷是否代表“退房潮”的到來呢？有關業內人士表示，由於目前樓市不景氣，不少開發商不會將定金逾期設定為違約。這也是出現大量“退房潮”的一個因素。 中 廣

　　成思危説“房價不可能一直跌”

　　房價不可能一直跌，而且一直往下跌也沒有什麼好處。對於處於膠著狀態的樓市，6月26日，著名經濟學家成思危在“中國房地産2010夏季峰會”上重申了他對房地産市場政策的基本觀點。

　　成思危分析指出，從長遠來看，房價總是要上漲的。所謂遏制房價過快上漲，中央政府是指遏制部分城市房價過快的上漲，但並不意味著房價一直往下跌。

　　“房價一直往下跌是不可能的，而且一直往下跌也沒有什麼好處。”成思危認為，一些人説房價要跌40%至50%，根據不足。而有人説房價要回到2005年水平的可能性也不大。

　　成思危指出，從長期來看，無論是從通貨膨脹角度，還是從供求關係的角度來看，房價是會上升的。短期可能會下降，但是下降的幅度不可能很大。　據上海證券報

　　時隔倆月，訂金5萬變5百了

　　“幸虧當時沒買，現在只要交500元訂金就能留一個星期的房源，即使臨時變卦也不擔心損失慘重了。”市民王敬這幾天心情大好，再也不為當初的猶豫不決而後悔鬱悶。新政之後，北京樓市的成交量節節下滑，由賣方市場轉入買方市場。為了留住客戶，“低訂金”成為開發商和業主促銷的新手段。

　　王敬在朝陽門上班，從2009年中開始就在東邊一帶看房。今年4月初，王敬看中了通州某新盤的兩居，每平方米單價25000元。當時售樓小姐要求他立刻支付50000元訂金，才能幫助保留房源，他打算第二天再帶家人看看房，就沒有交訂金。可沒想到，第二天這個項目所有開盤的房子已全部售罄，銷售人員告訴王敬下期開盤均價預計在30000元每平方米，讓他到時候多帶點訂金。

　　幾天之後，一系列宏觀調控政策密集出臺，通州瘋漲的房價也開始出現明顯的下調。幾天前，王敬再去看了這個樓盤的兩居，不僅價格已經優惠了3000元/平方米，而且售樓小姐還表示，只要交500元訂金就能保留房源一個星期。

　　據北京晚報