京深樓市調查：房價下跌剛開始？抄底幻想或將破滅

　　深圳投資客謝淳最近很鬱悶，2007年高點時他在深圳關外買的一套萬科第五園的房子，去年下半年剛解套，眼看又要被套住。隨著越來越多的樓盤出現實質性降價，謝淳這樣的例子越來越多，本輪調控帶來的樓市寒冬，看來更像是開始而非結束。

　　房價拐點再現

　　在高手雲集的深圳炒房客中，從事媒體行業的謝淳屬於追漲型，伴隨深圳樓市的兩輪漲跌，他坐了兩次“過山車”。

　　2007年5月份深圳樓市猛烈上漲時，謝淳經不起炒房暴利的誘惑，在寶安中心區買了一套單價13000元的新房，2008年房價開始下跌，最慘時單價僅有9000元。為了熬過那個寒冬，謝淳將房子簡單裝修後出租，今年初這套房子最高漲到17000元，而今在政策重拳調控之下，又回落到15000元。

　　最讓謝淳懊惱的是，2007年7月他陪朋友去萬科第五園看房，衝動之下再次出手，幾乎在當年最高點買下一套145萬元的房子。2008年深圳關外成了樓市跌價重災區，這套房子總價最低時只能挂出90萬元，他不得不選擇苦熬。去年房價快速飆漲之下，這套房子奇跡般解套，今年3月曾有買家出160萬元，謝淳幻想著能繼續上漲，沒有及時拋掉。這個月房價再次跌到成本價以下。

　　在謝淳的投資中，關外的購房帶給了他慘痛的記憶，兩次樓市調控中那裏的樓價都是最先遭殃，今年的調控政策出臺兩個月，房價已回落10%。而他投資的市中心房産則明顯抗跌，2008年跌幅不到20%，去年漲幅更是高達80%，而今也只是剛剛開始鬆動。

　　“我想割肉拋掉第五園的房子，害怕再出現2008年的暴跌，那就虧大了。”謝淳將在地産仲介那裏的掛牌總價下調至143萬元，然而兩個星期過去了，依然沒能成交。

　　深圳房價已遭遇拐點。深圳市規劃國土委監測顯示，5月份深圳房價自去年12月以來首次回落到兩萬元以內。5月份深圳新建商品住房平均價格為18998.22元/平方米，相比1月份下降近兩成。成交量更是出現“腰斬”，5月份僅成交13.64萬平方米，創下去年以來的新低，與4月份相比大降六成多。

　　新政更為嚴格的北京樓市也出現價格鬆動。5月份，北京市房屋銷售價格環比下降0.1%，近15個月來首度出現回落。一些前期熱銷的樓盤開始不斷吐出優惠折扣。如萬科藍山從4月底的單價43000元降至39800元，富力又一城由4月份的26000元降至23000元。然而無論是市區還是郊縣，絕大多數樓盤的價格仍遠遠高於2007年那一輪房價高峰。

　　世聯地産研究總監王海斌認為，近期樓市成交均價持續下行，主要由於豪宅和大戶型成交量銳減，尤其是5月份別墅出現“零”成交，其實多數區域房價還未出現明顯下跌。