近日，據媒體報道，曾經叱吒全國市場的“溫州炒房團”在本輪房地産調控中有可能全軍覆沒。以溫州為例，新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十，炒房者即便現在把房子賣出去，也已經資不抵債。

　　曾幾何時，“溫州炒房團”影響巨大，所到之處，樓市熱銷、房價飛升、人氣鼎沸，成為最受各地開發商歡迎的炒家。也是當地購房族最大的夢魘。筆者認為，溫州炒房團的被套，至少能帶來兩個層面的反思。

　　首先，産業空心化造成的惡果不容忽視，這也是造成溫州民間資金外流炒房的主因。根據2010年的中國人民銀行溫州支行的一項調查顯示，60%的被調查企業認為，自己10%-30%的資金用於購買非廠房的不動産，原因是現在“實業不太好做”。特別是2008年以來爆發的國際金融危機導致了出口減緩，工廠開工不足。只有30%的溫州民間資金回歸實體經濟，65%則流向了樓市和股市。靠高杠桿、高利貸融資的炒房固然能夠短期暴利，但如果對市場反應稍許遲緩，或者政策不確定因素帶來的調控，都有可能使炒房者陷入巨大風險，當前的炒房團八成被套就反映了這個趨勢。

　　其次，國內資本市場投資品種的不足也使大量民資沉澱于樓市，加重了溫州遊資向樓市傾斜。資本追求高的回報率是一種本能，但國內除了A股市場，幾乎很少有風險適中、回報率高、變現性快的投資品種。加之股市近年來持續低迷，回報率偏低，原先戀戰股市的資金紛紛轉向樓市，由於我國處於加速城市化的進程中，住房的剛性需求不斷攀升，由此帶來樓市的興旺，此種預期也加快了溫州遊資炒房的步伐。如果不是樓市調控帶來的政策性轉向，溫州遊資炒房可能還會繼續下去。

　　因此，如何將龐大的民間資本引向有利於國計民生發展的正軌，做到經濟增長、充分就業、促進消費，這樣才能避免炒房帶來的金融風險，這或許是擺在地方政府面前的一道重要課題。