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地王帶動周邊房價 二手房房主比開發商還狠?

發佈時間:2012年07月17日 09:12 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  上周,萬柳地塊拍出了高價,緊接著,萬柳區域的二手房就開始提價了。事實證明,無論高價買地的開發商是否從中獲利,周邊二手房房主都能嘗到甜頭。結果逼得買房人叫苦連天,直呼:“房主呀,你比開發商還狠!”

  朋友李斌計劃為結婚購置套小面積的二手房,近半年一直在四處奔波看房,遇見了形形色色的房主。李斌扳著指頭數著種種買房失敗的經驗:分期付款的免談;低於房東報價的免談;一週內付不了款的免談;最可怕的是因簽約時不能立刻多掏給房主三五萬,也遭遇過直接“下課”……誰説花錢就是上帝,買二手房明顯不這樣。某知名房産經紀公司企劃總監和記者聊天時無奈地表示,如今房東簽約時坐地漲價的情況比比皆是。

  房主憑什麼這麼牛?李斌總結説:有説自家戶型是小區最好的,當初能拿下這戶型還是因為和開發商有關係;也有説自家房子周邊都是叫得響的名校,這是稀缺資源;還有的説就在地鐵邊上,未來自住和出租都方便;最不靠譜的,就是説旁邊的地拍出了高價,僅地價就快趕上我們的房價了,以後周邊怎麼可能還有低價格的房子?地産名人任志強早就直言不諱地指出,炒房者一定比房産商賺得更多,即使房價漲了8倍,開發商賺到得也就是頭1倍。

  房主牛的前提,當然是預期房價一直漲。但房價真的會一直上漲嗎?萬科北京總經理毛大慶堅定地回答:“這是不可能的!”不説未來,當下已然有人嘗到了“苦頭”,2009年借錢入市買通州房子的投資客們,至今還未解套,即使房價回漲到之前的最高點,投資客的買房所花費的資金成本還是沒回來。就在上周,還出了條《女子投機購進數十套房付不起房款被司法拘留》的新聞,説的是順義區趙女士投資買了數十套房,不料房價下跌,付不起房款的趙女士被債主推上了法庭。

  都説開發商很“雞賊”,對市場變化很敏感。某地産營銷公司的策劃人員透露,一些知名開發商一次開盤銷售率達不到六成以上,就直接降價。遇到房價下跌,一定是有策略的開發商比保守的開發商跑得快,其次是絕大多數開發商都會比炒房人跑得快。而今,一個不太好的消息是:開發商在忙著出貨,二手房房主在忙著漲價。

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