“賣還是不賣？我現在騎虎難下，賣掉虧損更大，不賣血流不止。”在這輪被稱為“史上最嚴厲”的房地産調控中，有著七八年炒房經歷的張鳴，不但血本無歸，甚至還要欠上一屁股的債務。

　　在周邊朋友中，張鳴還算不錯，至少還能撐著。他的幾個炒房朋友，幾千萬資産一夜之間被債權人瓜分，如今身無分文，有些不得不“跑路”。多位溫州炒房者、房産人士認為，之前十多年叱吒全國市場的“溫州炒房團”，在本輪房地産調控中有可能全軍覆沒。

　　2010年4月，張鳴以單價8.1萬多元/平方米，總價近3800萬元，一次性付款方式，預訂了溫州某樓盤一個建築面積達400多平方米的1~4層排屋，並付了500萬元購房定金。

　　2010年下半年，“限購令”等政策出臺，但溫州房地産依然狂熱。

　　其間，張鳴預感政策極大轉向，立即向開發商提出退房，並希望退回定金，但並未得到開發商允許。由於未一次性付清購房款，開發商把張鳴告到法院。經法院調解，開發商願降價近700萬元出售給張鳴。在選擇中，張鳴以3100多萬元買下這排屋。

　　“這3100萬元全部來自周邊親戚朋友。”張鳴説，親戚朋友多以房産、企業等作抵押從銀行融資而來，也有從民間融資而來，“他們給我月息一兩分，賺取一點利率差價。”

　　房地産調控，以及去年溫州發生的民間借貸危機，使得溫州房價大幅下滑。據溫州多位仲介人士反映，目前溫州新房價格比2010年下半年房價最高位時，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已對折。張鳴該排屋價格也下降了三成以上，現在2000萬元都難以成交。張鳴説，就算2000萬元賣掉，也完全不夠“連本帶息”4000萬元的購房成本。

　　“虧的多，賺的少。現在，80%的人（炒房者）還套在裏面，資産被掏空且已經資不抵債，只有兩成溫州炒房者全身而退。”溫州資深炒房者陳先生認為，融資比重過大，財務成本很高，儘管之前房價翻番，但炒房者在頻繁交易中，所得利潤比較有限。

　　除了炒作本地樓市外，之前溫州炒房者還在全國各地買房，其中以杭州、上海等地為重點，其房源佔比較大。張鳴説，一線城市房産調控，房産“剎車”，30%的溫州炒房者已經退出市場；剩下來的一半炒房者，在房價下跌、融資成本重負下，變賣房産也已經資不抵債。最後百分之二三十的炒房者，資金鏈估計也只能撐到今年年底。據一財