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新華網華盛頓８月８日電（記者王宗凱 陽建）美國房地美８日發佈報告説，美國房地産市場供需已趨近平衡，今年第二季度美國待租房屋空置率降至８．６％，為２００２年第二季度以來最低水平，待售房屋空置率降至２．１％，為２００６年第二季度以來最低水平。
房地美在報告中指出，以１９９４年至２００３年的房屋租售平均情況為健康市場標準，２００６年至２００９年房屋租售供給比需求多２００萬套，而今年供給富餘量已降至５０萬套附近，接近正常水平。
報告説，過去一直對房價形成下行壓力的“影子庫存”數量明顯下降。今年５月份影子庫存的銷量佔比降至１３．５％，是２００８年３月以來的最低水平。影子庫存主要是指由於房貸持有人嚴重拖欠還款，即９０天以上未按時還款，房貸提供者從房貸持有人手中收回的房産，這部分房産往往以折價方式在市場上出售，這也拉低了周邊房産售價。
美國抵押貸款銀行協會近期的一次全國調查發現，截至２０１２年３月３１日，存在嚴重拖欠情況的房産約有３６０萬套，比２００９年底的峰值下降了約１４０萬套。
由於供給下降，房價也開始逐步回升。房地美公佈的房價指數顯示，美國房價第二季度上漲４．８％，是８年來的最大季度增幅。從去年６月至今年６月，全美３４個州房價均有所上升，這一數字也是２００７年４月份以來的最高點。
房地美首席經濟學家弗拉克 諾沙夫特表示，美國房價週期也許已經觸底，房地産復蘇可能終於擺脫了影子庫存的影響。
房地美在報告中還預計，美國經濟今年下半年將增長２．５％，失業率將降至８．１％，３０年期定息抵押貸款利率仍將處於３．６％的低位。
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