新京報訊 （記者郭少峰）昨日，中國發展研究基金會舉行“中國保障性住房政策國際研討會”。北京市住房和城鄉建設委員會委員、北京市住房保障辦公室常務副主任鄒勁松透露，為了降低公租房建設成本，擬允許公租房項目最多配建45%商品房，以降低公租房成本。

　　另外，北京已將朝陽區的5個公租房項目打包，申請試點發行REITs（房地産信託投資基金），一旦獲得證監會批准即可將公租房進行資産證券化。

　　上半年保障房竣工5.6萬套

　　鄒勁松表示，今後公租房小區最高可配建45%的商品房，這樣就可以通過建設商品房獲得的收入用於公租房建設，實現公租房建設的零成本。

　　今年北京計劃建設收購保障房16萬套，竣工7萬套。如不含土地費用，共需投入資金約510億元；如含土地費用，約需投入800億元至1000億元。上半年開工7.2萬套，竣工5.6萬套，完成了計劃的80%。

　　鄒勁松還介紹了保障房融資情況，已申請公積金貸款200億元；私募債額度500億元，目前已發行226億元，其餘274億元年內發行；商業貸款300億元，包括國開行提供的100億元和建設銀行提供的200億元低於基準利率的貸款。

　　試點證券化涉及2000至3000套公租房

　　朝陽區5個公租房項目進行資産證券化試點的具體合作方，是國投瑞銀基金管理有限公司，採取一個項目一個方案的方式試點，試點需要保證國投瑞銀6%的資本收益率。市住保辦發展規劃處處長張國偉稱，試點將涉及2000套至3000套建成的公租房。

　　鄒勁松表示，北京市“十二五”期間的公租房建設大概需要的資金量為1500億元，“可能政府出資本金20%，80%通過市場融資解決”。他説，房地産信託基金模式也是一種解決方案。