專家稱，“房鬧”出現與之有直接關係

　　8月2日，一條住建部正在研究“取消商品房預售制”的消息在網上盛傳。

　　受傳聞影響，滬深兩市地産股全盤下挫。與此同時，一場關於商品房預售制存廢的爭論在網絡上愈演愈烈。

　　商品房預售制度俗稱“買期房”，是指房地産開發企業將正在建設中的商品房預先出售給消費者，並由購房者支付定金或者房價款。一般認為，我國商品房預售制度始於1994年。

　　“預售制最初的宗旨是解決部分房地産企業開發資金不足的問題，以加快城鎮住房建設。”中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東表示，目前為預售制辯護的聲音主要觀點是，取消預售制將降低房地産開發的杠桿效應，導致商品房供應不足，抬高房價。

　　國家統計局數據顯示，目前定金及預收款和個人按揭貸款已佔到房地産開發資金的30%以上，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面，是房地産企業重要的資金來源。

　　不過，大多數普通購房者認為，正是房地産開發的高杠桿導致開發商的高負債激進戰略，推高地價和房價。最近的一項網絡調查顯示，75%的網民認為應該取消預售制，因為“開發商將只在圖紙上存在的房子拿出來賣，助長了投機資金的涌入，致使房價居高不下”。多數網友認為，預售制是典型的不公平交易，應該取消。

　　預售制弊端隨著樓市調控深入而逐漸增多。2012年3月29日，杭州金星房地産開發有限公司被債權人向法院申請破産清算。金星房産開發的西城時代家園項目的幾百名業主面對的情況是：房款已經全部支付，但交房遙遙無期。

　　據了解，西城時代家園2010年11月後售出327套房源，預售款大約3.4億元。但多位西城時代家園的業主表示，本該用於樓盤建設的預售款已被挪作他用，導致工程停工。西城時代家園業主馮平耀等人認為，表面上看，金星破産是因為資金鏈斷裂、預售資金被挪用，而根源卻是商品房預售制度。

　　同樣是在杭州樓市，今年5月，密集發生了多起“房鬧”事件。業內人士表示，“房鬧”出現和商品房預售制有直接關係。

　　預售制存廢之爭凸顯出房地産行業深層次改革的迫切性。專家表示，樓市預售制度對開發商資金補給、商品房供給有積極作用，但是隨著樓市調控持續深入、房地産業結構調整加速，以預售制為代表的房地産行業深層次改革迫在眉睫。(據新華社)