7月上海樓市二手房成交量“意外”出現環比上漲。

　　上海中原地産8月6日發佈的監測數據稱，7月上海成交二手住宅19432套，合157.49萬平方米，較6月（環比）分別增長6.23%、7.04%；總成交金額271.41億元，環比增長9.96%；成交均價為17233元/平方米，環比增長2.72%。

　　7月19432套的成交量，是去年1月新限購政策實施以來，上海月度二手住宅成交量的18個月新高。2011年1月，上海成交二手住宅20229套。

　　滬上二手住宅成交量的反彈，讓不少分析師頗感意外。

　　“我個人懷疑，可能是調控政策執行面收緊後，中高端買家以及投資客緊急入市造成的。”上海中原研究諮詢部總監宋會雍説。

　　限購衝擊仲介業務

　　可見的是，一系列執行面收緊的措施中，非滬籍單身人士購房受限，對二手房的衝擊力頗大。

　　21世紀不動産6日發佈的監測數據顯示，7月，非滬籍買家成交二手房源7700套，比6月減少300套。上海本地戶籍買家購買二手房源1.21萬套，企業法人類買家購買了1000套，比6月分別增加1300套、800套。

　　該機構統計的7月二手房數據中，二手住宅佔92%。

　　部分非滬籍買家購房受限，直接影響到了部分仲介的業績。

　　合富置業副總經理沈彥稱，他本人對7月上海二手房成交量上漲“有些困惑”。

　　“我們門店主要以剛需客戶、新上海人為主，從實際經營的情況看，7月的二手房成交量較6月是略有下降的。”沈彥説，可能一些中端區域、中等價位房源的成交較為活躍，中低價位房源的成交是放緩了。

　　德佑地産區域總監張劍東提到，7月該公司的二手房業績較6月增長逾10%。

　　德佑代理的二手房房源以中高端改善型為主，總價多在300萬元以上。張劍東稱，7月初成交的很多二手房，其實是在6月下的單。

　　“兩三成樓盤漲價”

　　漢宇地産董事總經理施宏叡介紹，7月第一週成交速度也很快，但第二、第三周就明顯慢下來，主要原因是“房東取消議價空間，以及政策在執行層面收緊”。

　　據21世紀不動産上海區域市場研究部的監測數據，7月末，上海全市40個標桿二手樓盤中，大、中、小戶型中，分別有8個、11個和7個樓盤售價較6月末上漲，幅度分別在2.3%～11.5%、2.3%～8.6%和1.9%～14.5%；無樓盤售價出現下跌。有10個樓盤的大戶型、8個樓盤的小戶型房源，甚至出現了無房可賣的情況。

　　21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪説，兩三成樓盤的價格出現上漲，為本年首次出現。

　　推漲7月二手房成交價的，有“結構性因素”。

　　上海中原對旗下門店的調查顯示，7月上海成交的二手住宅中，中高端房源增長最為明顯，如總價300萬-500萬元、500萬-800萬元的物業交易量環比增加了29.08%、3.33%。相比之下，剛需房源7月的成交量全面下滑。總價100萬元以下的二手物業交易量環比下降了18.07%，總價100萬-200萬元的二手物業交易量環比減少了3.27%。

　　不過，施宏叡認為，目前二手住宅價格處於較高位，且房東拒絕議價，加上調控政策執行層面收緊，預計8月二手市場成交量會有所回落。

　　張劍東也預計，8月二手房成交量應該不會再創新高，“主要是好的房源消耗過快，被消化的購買力也較多，當然也包括政策收緊原因。”

　　沈彥進一步判斷，8月上海二手房成交量較7月會有5%～10%的下降，並呈前兩周下跌、後兩周回升的態勢，為“金九”做鋪墊。