7月份華麗收場的房地産成交量在8月初“降溫”。上周(7月30日-8月5日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為6037套，環比前一週的網簽量下跌18.2%，比去年同期則大幅上漲了139.8%。業內人士稱，網簽下跌與住建委新發佈的“杜絕二次網簽”有關。

　　新房成交跌14.7%

　　根據北京住建委的網簽數據統計，上周北京全市新建商品住宅網簽總量為2371套，環比前一週的網簽量下跌14.7%，比去年同期大幅上漲了132.5%。

　　對於新建住宅成交量下調，偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，隨著今年上半年樓市成交量的回暖，去年調控以來積累的大量庫存，已經逐漸消耗殆盡；同時，7月份開發企業推盤積極性並不高，新增純商品住宅供應量比6月份下降了兩成多。庫存量減少，以及7月份純商品住宅新增供應量減少，這兩方面原因導致了8月初成交量下降。北京中原地産市場總監張大偉表示，雖然環比明顯下滑，但是8月第一週相比之前幾個月的第一週成交量依然居於高位。

　　新政致二手房下跌

　　值得注意的是，受8月1日開始實施的進一步遏制“陰陽合同”措施的執行，二手房成交量也應聲下跌，二手住宅網簽總量為3666套，環比前一週的網簽量下跌了20.4%，比去年同期則大幅上漲了144.9%。

　　北京中原市場研究部分析認為，二手房新政從8月1日開始杜絕二次網簽，使得末班車簽約增加後，在最近幾天減少網簽量。其次，可售優質庫存逐漸減少，目前市場上供應量因為土地成交萎縮的影響，持續低迷，前期積壓的可售庫存消化速度比較快，在7-8月因為天氣等原因，供應減少影響了成交持續放大。北京中原地産市場研究總監張大偉表示，雖然環比明顯下滑，但是8月第一週相比之前幾個月的第一週成交量依然居於高位，整體樓市升溫的趨勢已經明顯。

　　新開盤項目漲價

　　繼7月底批量項目集中開盤之後，8月第一週北京住宅市場供應出現明顯下滑。根據亞豪機構統計數據顯示，上周(7月30日-8月5日)北京住宅市場僅有兩個項目開盤銷售，開盤項目數量環比之前一週(7月23日-7月29日)減少8個。

　　亞豪機構統計顯示，上周入市的兩項目分別是位於順義區的香悅四季以及大興區的富力丹麥小鎮，這兩個項目入市價格均出現上漲，其中香悅四季開盤價格由上期的12500元/平方米漲至14500元/平方米。富力丹麥小鎮此次開盤價格為12800元/平方米，而其5月、6月的成交均價均在10000元/平方米左右。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，自去年以來由於調控給銷量帶來的巨大影響，使得房企多將銷售週期分解為“小週期”，而月初多為制訂計劃的階段，因此一般來説月初的入市項目數量均較少。 (記者孫雪梅 桂瑰 邢飛)