青島新建住宅銷量出人意料在本是淡季的7月份迎來了“小井噴”。

　　8月1日，青島市房地産交易中心公佈了7月份房地産交易成交情況：全市新建住宅共銷售9512套，比去年7月的7951套上漲23%，環比今年6月份的6881套上漲38.24%。

　　“這是多項因素綜合作用的結果。”中置國際(青島)地産管理有限公司市場總監張百忍説，一是前期積累的剛性需求陸續入市；二是央行連續兩次降息，一些銀行也推出了首套房85折的貸款優惠；三是新開盤項目明顯增多，很多盤都採取了低價入市、降價銷售等市場策略。在這些因素的綜合作用下，進入5月份以來，青島的新建住宅銷量開始回升，從4月份的3526套，到5月份、6月份的6935套、6881套，再到7月份的9512套，銷量一路上升。

　　青島市房地産交易中心發佈的數據顯示，在7月份銷售的9512套新建住宅中，單價8000元以下的房源佔72.42%，120平米以下的中小戶型佔82.24%。這説明剛需是購房主力。

　　值得注意的是，銷量的增加，並未伴隨價格的上漲。中國指數研究院日前發佈“2012年7月百城住宅價格指數”。數據顯示，7月份，雖然全國百城住宅均價環比上漲0.33%，但青島環比下降0.13%，連續6個月下降。

　　“成交量回升，並不代表樓市回暖。”房地産市場研究機構銳理數據青島總經理馬光明説，隨着國家樓市調控政策的繼續，房地産市場將在一個比較長的時間內呈現“成交量回升、價格趨穩或小幅下降”。 (梁旭日 邵方超)