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有些房地産開發企業對房産稅的納稅義務發生時間的把握不是很清楚。根據相關政策，在確定房産稅納稅義務發生時間問題上，要注意以下幾點：購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計徵房産稅。購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地産權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房産稅。出租、出借房産，自交付出租、出借房産之次月起計徵房産稅。房地産開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵房産稅。
需要提醒的是，房地産開發企業開發的商品房在出售前，對房地産開發企業而言是一種産品，因此，對房地産開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房産稅；但對售出前房地産開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房産稅。
羅柏官
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