關於南京新房抵押貸款，下列東西你不能不知道。

　　新房抵押貸款注意事項

　　新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，各個銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，不同的地區貸款利率也可能存在差異，詳細的利率需要諮詢當地銀行。

　　房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

　　房産抵押貸款，一般需要通過專業的房地産擔保公司來辦理，房産抵押貸款已經成為居民個人不動産理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動産，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

　　貸款所需資料

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

　　4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；

　　5.房産的産權證；

　　6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

　　7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)

　　四類房産不能辦理抵押貸款

　　●未結清貸款的房産抵押消費貸款的房産必須是沒有任何抵押且無貸款的房産。如果是有抵押的房産或者此房産正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房産的他項權利，借款人再對此房産進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房産的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

　　●部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房産的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央産房上市證明的央産房，因為這樣的房産不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

　　●未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

　　●未取得房産證的小産權房對於小産權房産，如果居住人沒有取得房産證的話，對房産只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房産的所有權證書，所以這類房産就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。