據專家介紹，上海住房公積金買二套房的人越來越多，但是對於使用上海公積金貸款購買二套房的購買資格以及相關政策，購房人了解甚少，專家根據具體案例切入，講解使用公積金貸款購買二套房的購房權限。

　　案例：張先生現有一套住房面積為100平方米的房産，由張先生夫婦帶一個未成年孩子三口居住。由於考慮到使用公積金貸款購買二套房雖然首付與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個百分點，但是較商貸還是優惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購買一處房産，原來的房産不打算賣掉。那麼，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購買二套房?

　　分析：專家分析説，像張先生現手頭上已經有住房面積為100平方米三人居住的一套房産，是不可以使用公積金貸款購買二套房的。因國家政策規定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下，購房人有權使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有的一套房産，人均住房面積為33.33平方米，已經超過政策規定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購買二套房的人群，可以採用商貸再次購買。現如今許多銀行針對有條件購買二套房的購房人優惠政策也在逐漸打開。

　　建議：若購房人手頭上已有一套房産，且人均住房面積超過國家規定的28.81平方米的人群，最好的方式是賣掉手頭上的房産，再利用公積金貸款購房。因為公積金的利好政策“認房不認貸”，不論購房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實行。另一種情況是，購房人手頭上現有的房産人均居住面積≤28.81平方米，那麼使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。參照公積金貸款購買二套房的政策，首付60%，利率上浮1.1個百分點，購房人採用公積金貸款購買二套房比商貸依舊划算。

　　記者採訪中了解到，雖然公積金新政從嚴後，首付比例與商業貸款在同一起跑線上，但是還款利率無論是首套房還是二套房，上海住房公積金買二套房優勢還是非常明顯。