記者周記

　　電子商務的威力愈來愈大，實體店受到的衝擊也越來越大。最近報載深圳華強北10%的商戶受電商的衝擊而離開。媒體在實地走訪時發現，華強北賽博數碼廣場二三四樓的確有大量的“旺鋪招租”廣告，大約佔現有鋪面的三分之一。深圳市福田區華強北商業街管理委員會辦公室主任鄧芬也透露，從2010年年底到去年8月，華強北商業圈原有商戶3萬多家，其中有3500名商戶離開。

　　從幾元錢的小飾品到幾千元的電子3C産品，電商取代實體店的趨勢越來越強。淘寶、京東、噹噹等電商以價格和快遞的優勢，而使顧客足不出戶就得到不亞於門店的商品，支付寶等第三方支付平臺也讓交易雙方獲得足夠的信心。那麼，從幾十萬到幾千萬元的房産交易，是否也上網就能完成呢？

　　仲介電商乃至銀行平臺一直都希望突破門店的約束而可以網上交易房屋。工行和建行在網站上也曾經嘗試過吸引買賣雙方發佈信息並通過銀行的託管平臺來增強買賣雙方的信心，但該業務由於買賣雙方根深蒂固的消費習慣而未能有所突破。目前仲介電商門戶網站已經成為信息發佈的一個重要渠道，但完全脫離網下業務載體而只有網上平臺，看來是不切實際的。

　　最近，寧波法院嘗試通過淘寶來進行司法拍賣，先行“試水”汽車，未來可能連房屋都放上網去拍。中國拍賣協會隨即以該行為不符合《拍賣法》而提出反對。面對越來越強勢的電商潮流，恐怕連《拍賣法》都要進行修改。拍賣行業本身未能建立起一個廣為社會認同並接納的交易平臺，法院利用淘寶來進行司法拍賣，的確無可厚非，該檢討的是拍賣行業自身的發展問題。

　　如果有法院這個強勢信用背景，相信拍賣房屋也會受到競拍人士的追捧。但在個人買賣房屋來看，買賣雙方之間存在不信任感，需要仲介人將雙方聯絡在一起，因此仲介的作用不可或缺，可是由於仲介行業的雙邊代理身份，買賣雙方都不覺得仲介能夠確保自身權益，故此目前的房産代理機制依然有眾多缺陷。現在的電商模式不足以改變房産交易的現狀，未來電商會否影響房産交易呢？或許行業從現在開始就應該思考，以免重蹈拍賣行業的覆轍。