在近期樓市回暖中，開發商借助房地産電商平臺以價換量效果明顯，一些購房人也從中得到實惠。但業內人士提醒，要提醒一些房産電商虛假宣傳，優惠承諾難以兌現等風險。

　　貨幣政策放鬆、剛需入市推動樓市成交量持續反彈，不少開發商利用電子商務平臺以優惠折扣方式吸引購房者，加速資金回籠。中國證券報記者注意到，在一些房地産電商網站上，有不少類似“會員獨享”、“團購優惠”等字眼的活動，網站通過與開發商合作，以辦理會員卡或金券等優惠模式吸引購房人“團購”。在今年4月以來樓市的回暖過程中，房地産電商更是借力發力，推出品類眾多的優惠卡服務。

　　然而，房地産電商熱衷“辦卡”，優惠承諾卻並不總能兌現。去年12月，上海即爆出首例購房人因辦優惠卡而引起違規的事件，事件的爭論點在於購房者必須向第三方電商網站支付1.5萬元信息服務費，才能獲得10萬元購房優惠。近日，這起糾紛在上海松江人民法院的兩次協調下，雙方以“退一賠一”的3萬元補償簽訂和解協議。

　　對於這種新型銷售模式，一些購房者表示質疑。“像房子這種價值較大的特殊商品，線上促銷是噱頭，必須依靠線下服務。一旦消費者不滿意，又不能像在電商上購買普通産品那樣能夠隨時退還。”在國內某知名投行工作的馬力剛剛通過傳統房産仲介購買了一套87平方米的二手房。“除非有住建部的審批、房地産協會的認證，要不然我很難相信那些推出各種優惠服務的電商，我不知道他們到底算房屋仲介、信息提供方還是廣告提供方。”

　　如何對網站的商業模式定性，業內人士也表示不能確定。北京中原地産市場總監張偉認為，對於大標的商品，消費者不可能通過網絡完成商品的確認交易，房地産是有唯一性的，需要現場確認。還有業內人士稱，經營房地産居間業務需要房地産經紀資質，房産電商只有具備了相關資質才能站在開發商、購房人的利益平衡點上。否則，網站將面臨承擔相應民事責任和行政責任的後果。開發商、購房人都應選擇有資質的、服務完備的房産電商。