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篇篇有所謂
王荔玨
日前，廣東省房協發佈的《2012年上半年廣東房地産市場分析報告》顯示，雖然樓市一直處於宏觀調控中，但今年上半年商品房均價仍呈上漲態勢。對此，想買樓的市民擔心：是否樓價漲風真的就沒法剎住了？
其實，記者發現，《報告》所顯示的均價上漲百分比，也僅僅是個位數的增長，市民無需過於擔憂。統計顯示，上半年我省商品住宅銷售面積2686.71萬平方米，同比下降11.3%；銷售額2040.46億元，同比下降9.7%；銷售均價7595元/m2，同比增長1.9%。辦公樓和商業營業用房合計銷售209.71萬平方米，增長7.3%。可見，在住宅市場受到嚴厲的政策調控下，商用物業銷售表現比住宅物業更為通暢。同時，需要強調的是，銷售均價同比增速為2009年以來最低，這説明調控的政策效應已在持續顯現。
具體到廣州住宅市場，儘管有統計顯示廣州上半年住宅價格同比漲了4.61％，但從實際成交統計不難發現，過去半年來，除了中心城區的價格保持堅挺外，供應量較大的南沙、花都、增城、從化等地都不斷出現價格下調的新盤新貨。就連離城區距離很近的金沙洲及番禺也有不少樓盤的價格出現了明顯下調，這就説明，樓價的微漲數據並不能真正全面反應市場的變化。其中，權重的影響因素值得推敲。
上半年“降價跑量”是房企的共識。日前，國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，目前樓市整體下行趨勢已不存在，但是大幅的反彈和回升也不太可能。因此，“穩”字當頭是今年下半年房地産市場的發展狀況。所以，手握購房資格的市民，大可不必太慌張。
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