沒産權證也能“預約”賣房?

　　法官認為在産權無爭議情況下，其行為合法有效

　　還沒拿到産權證，可以“預約”賣房嗎?這種情況下，簽訂的《預約買賣協議》有效嗎?

　　近日，海滄區法院針對一起“預約”賣房案作出判決，法官認為，在産權無爭議的情況下，尚未取得産權證的“房東”，以預約形式賣房，其行為也是合法有效的。

　　沒有産權證 “預約”賣房子

　　47歲的郭女士想把自己位於海滄區的一套房産賣掉。可是，她還沒拿到房子的産權證。

　　郭女士找人諮詢後，聽説沒有産權證也能賣房，只要和買家協商好了，簽一份預約買賣協議就行。

　　隨後，郭女士和劉小姐還有房産仲介三方就簽了一份《房産預約買賣協議書》，約定房款總價為978000元。雙方約定，等到2010年12月27日，郭女士把辦理房産過戶手續的權利，通過公證授權給劉小姐後，劉小姐再向她支付全部購房款。

　　雙方互相告 都説對方違約

　　可是，到了約定日期，雙方沒有去公證。直到現在，雙方也沒有辦理公證。

　　為此，雙方互相將對方告上法庭，都説對方“違約在先”。劉小姐要求郭女士賠償違約金，而郭女士請求法官判決解除《協議》。

　　對此，法官審理後認為，雙方簽訂的《預約買賣協議書》合法有效。但是，雙方約定辦理公證那天，劉小姐因為身在國外，未能依約前往辦理公證，已構成違約。

　　因此，法官支持了郭女士的訴求，判決解除了雙方的《房産預約買賣協議書》，駁回劉小姐主張違約賠償金的訴求。

　　法官説法

　　“預約”賣房，也有法律效力

　　負責本案的一審法官説，本案中的《房屋買賣預約合同》，雖然名為預約，但內容具體明確，詳細約定了雙方權利義務及違約責任等，已經具備買賣合同成立的要件，其實質是房屋買賣合同。

　　並且，在産權無爭議的情況下，尚未取得産權證的房屋所有權人以預約形式簽訂的《房屋買賣預約合同》，是其對未來確定可以得到的權利的處分，係當事人真實意思表示，也不違反法律的強制性規定，為合法有效合同，並不因所有權人在締約時沒有取得房屋産權證而無效。(記者陳捷 實習生 趙倩 通訊員 子正)