“中關村、上地一帶的IT人士都盯著我們的盤呢，不愁賣。”昌平售樓員喜歡把這句話挂在嘴邊。

　　如果給昌平樓盤冠上統一標語，恐怕非“中關村集體宿舍”莫屬。無論是70年産權的商品住宅，還是40年産權的辦公立項，都把眼睛盯向了“村裏人”，大家信奉的法則是：供不應求下房價只漲不降。

　　看房現場1：

　　毛坯房“不差人”

　　“首開國風美唐從5月底就説即將開盤，到現在還沒開盤呀。”兩個月前就登過記的80後小夥毛先生很著急，生怕開發商臨時漲價。

　　昨天下午1點，記者到項目處探營。從霍營地鐵站出來，不時看到年齡相倣的人，朝著售樓處走去。

　　“我們7月中旬開盤，二期300多套房源，現在可以辦卡提交資料了。”進入項目，負責接待的銷售員王先生遞給記者一張手寫的開盤説明書，註明了各種戶型和價格。“最終價格還沒確定，預計90平方米的兩居，總價在180萬上下。”

　　“您這價格和之前開盤的金域華府差不多呀，可人家是精裝修。”記者舉出了之前開盤的項目，想在價格上在討點便宜。“那個是精裝修，您也知道，現在的樓市可比5月份火，怎麼都得漲點價吧。我們這300多套房現在排號的超過4000人，能選上房就很好了。”

　　看房現場2：

　　“小”産權“大”價錢

　　從首開國風美唐的售樓處出來，記者又來到了緊挨著霍營地鐵站的另一個樓盤——SOCO公社。

　　SOCO是個只有兩棟樓、40年産權的商業立項項目，售樓處也掩映在一片住宅區裏。不過，這些“缺點”絲毫沒有影響到售樓員的信心。

　　“您別看我們這是40年産權的項目，小戶型、位置好、總價低，所以特別搶手，現在只剩下58平方米和54平方米兩種戶型的高層房源了。”提前進行電話預約後，售樓員趙先生才允許記者看沙盤。

　　對於這兩種高層房源，趙先生報出的銷售均價是每平方米16500元，“我們樓盤一直就沒降過價，您來晚了，所以只能買高層。”

　　“40年産權，毛坯房，隔壁樓盤打完折後均價也就每平方米不到20000元。”當記者拋出此疑問時，趙先生立馬表示，“我們這是現房，付完錢就能入住，隔壁的可是期房啊。”

　　看房現場3：

　　位置遠價格不遠

　　在昌平，走出霍營、回龍觀一帶，其他樓盤多位於昌平縣城裏。所以，記者隨後又來到了昌平地鐵線底站——南邵旁的路勁世界城項目。

　　“項目8月份就要開盤了，現在能先登記，毛坯房，均價預計在每平方米16500元。”一聽到記者是剛需買房人，銷售員胡先生便熱情地迎了上來。“您剛坐地鐵來的，那就不用我多説了，我們是地鐵上蓋的項目，離南邵站就300米，3分鐘的路程，特別方便。”

　　對於項目每平方米16500元的均價，胡先生表示“很合理”。“雖説我們是離市區遠了點，但出門就有地鐵，比北五環的項目差個3000元，很合理。”

　　數字説話

　　昌平6月成交價量達年內最高

　　雖然相比于通州、大興等區風風火火的“熱賣”、“日光”，昌平在京城樓市中一直給人溫和低調的感覺，但這並不能阻止它回暖的步伐。

　　根據北京市住建委官方數據的統計，剛結束的6月，昌平新建住宅共成交了1826套，比異軍突起的通州還多出448套，是自2011年8月以來的最高值。同時，分析這一年來的成交均價走勢便不難發現，除了去年12月和今年1月有小幅下降，自2月起昌平房價就是一路回升，自6月已達到每平方米19338元。

　　“北京有句老話：東富西貴南貧北賤，但用在樓市上，北邊這幾年也是愈來愈貴，原因是隨著北部地區資源的集中和中關村等新興産業的興起，人們對北部樓盤的需求確實有所增加，但這個區域的供應量卻一直沒有明顯變化，相對處於‘缺貨期'。”偉業我愛我家集團市場研究院分析員程浩業表示，這也使得昌平成為京城樓市裏的一個獨特區域，“受樓市調控影響相對較小，房價降得慢但漲得快，未來估計還得繼續上揚。”

　　不過，對於開發商口中的“供求理論”，也有業內人士表示不完全贊同。“在並非100%的市場經濟條件下，有存貨有時也代表著機會，房價太高反而會造成泡沫破滅。”中原地産市場部總監張大偉就告訴記者，昌平樓市也存在不確定因素。“昌平區的主要需求還是依賴中關村等外來戶籍人群，在限購肯定會持續的政策影響下，成交量也並不是一直能夠穩定。另外，北京的軌道交通越來越發達，各條新地鐵已經延伸至郊區，如果昌平樓盤仍以‘供小于求'理由持續上漲，就有可能逼迫購房人轉移到大興等價格相對更低的區域，造成‘有價無市'的局面。”(趙瑩瑩)