近日，樓市回暖現象日益明顯。國家統計局18日發佈的報告顯示，6月份我國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環比價格上漲的城市有25個，比上月增加了19個。在新建商品住宅價格環比上漲的城市中，北京、上海、廣州三大一線城市的新建商品住宅的銷售價格今年來也首度呈現上漲局面，分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。

　　進入到了7月，北京樓市整體市場明顯復蘇。據北京市住建委網簽數據統計顯示，７月上半月北京住宅網簽約總量為１３４３３套，與６月同期的成交量相比上漲約２７％，與去年７月上半月同期的成交量相比上漲約５６．３％，樓市交易量已經恢復至去年調控前水平。

　　國家統計局城市司高級統計師馬曉明指出，三大原因推高一些城市6月房價.一是利率下調；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後，取消折扣優惠，甚至調高價格。

　　同時，在開發商以價換量以及低開入市等多重因素的作用下，商品住宅成交量大幅上漲，雖然成交主力為剛需項目，但改善性購房也出現了持續走高的趨勢。

　　據統計，7月上半月中高端二手房成交量環比6月上半月上漲了8.8%，成交均價由6月上半月的3.2萬每平上漲至3.3萬每平，漲幅達5.5%，仍以100平（不含）以下面積的住宅為主，佔41.5%，100平至140平（不含）戶型佔28%。

　　7月16日，記者來到朝陽區來廣營鄉北京城建世華泊郡項目的售樓處，該樓盤15日開盤，均價26000元，近700人排號搶216套房源。而實際上，該項目開盤已基本上是日光，第二天僅余個位數房源，供剩下的排號者購買。

　　項目銷售人員告訴記者，目前下次開盤時間目前還不確定。如果要現在買，只能選靠近高壓線的樓了。同時，因為該項目政府回購房數量較多，實際上樓盤剩下的可售房源已經不多。

　　據了解，5月12日開盤時，世華泊郡曾兩小時清盤創“日光盤”銷售奇跡，如今7月15日再度開盤，在漲價的情況下迎來“再次日光”。

　　業內人士指出，改善型購房者以自住為主，有一定的資金實力，依據房價走勢做市場判斷。在金融政策放寬，房價略有反彈之時，改善需求被即刻引爆。剛需已經持續較長時間的釋放，在限購不放鬆的情況下，後市入市量可能會有所減少，而長期觀望的改善性購房則借市場回暖出手的可能性比較大。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，繼剛需盤以價換量之後，目前一些中端盤為了爭奪銷量正在進行一輪降價促銷，改善型客群迎來了抄底時機，趁低出手購買高性價比樓盤以期實現居住改善和投資收益的雙贏。因此，“目前樓市成交客群的結構正在由以首套剛需客群為主過渡到以二套改善型客群為主。”

　　據世聯地産2012年二季度購房者信心指數報告顯示，從購房者的預期變化趨勢來看，本季度是近一年來房價看漲者人數首度超過看跌者，超四成購房者認為未來房價將出現不同程度的上漲。