日前，世聯地産發佈商業地産研究報告，指出商業地産開發熱浪正在席捲中國。天津、瀋陽和成都是全球在建購物中心面積三甲城市。而深圳的集中式商業體量5年內也將迎來井噴，由現有的577萬平方米增加到1081萬平方米。深圳商業競爭進入白熱化。

　　商業地産開發火爆

　　世聯數據顯示，2009年初至今年6月，中國商業地産投資額月均同比增長32%，增速是同期住宅開發的1.3倍。多個城市商業地産開發火爆，全球在建購物中心面積前十強城市中有七個在中國，天津、瀋陽和成都位居三甲，超過了第四位的阿布扎比。其中成都已開工建設的商業綜合體數量高達104個，未來5年還將入市1000萬平方米左右；瀋陽市中心區域在建綜合體項目超過40個；天津目前約有16個在建的購物中心項目，面積達245萬平方米；昆明未來5年僅商鋪就將新增298.5萬平方米，人均商業面積直追香港、上海。

　　為何商業地産開發會在短短幾年間如此火爆？據世聯地産分析，首先是商業地産不受調控限制，同時開發企業認為商業地産有高額、穩定的投資回報，還能平衡土地增值稅。此外，政府對城市形象的需求升級，以及住宅開發商企業形象的訴求，也是商業地産開發提速的推力。

　　深圳商業有重大變局

　　深圳市場方面，據世聯統計，未來5年深圳1萬平方米以上集中商業供應量將達504萬平方米，總量由現有的577萬平方米增加到1081萬平方米，體量翻倍。其中，寶安中心區未來1萬平方米以上商業總量達158萬平方米，增長率為177%；龍崗中心城商業總量達195萬平方米，增長率為160%；福田區商業總量248萬平方米，增長率為77%；南山這一數據為197萬平方米，增長率為60%。此外羅湖、龍坂片區也都有30%以上的增長。

　　世聯預計，隨著體量的迅猛增加，深圳商業中心泛化將成為必然，寶安、龍崗將升級為城市商業的副中心。龍崗中心城、寶安中心區商業規模的爆髮式增長，將導致區域內供應短期過剩，各購物中心業績分化會大幅加劇。此外，商業購物中心的品牌同質化競爭也會大幅加劇，購物中心的運營能力將受到全面挑戰。(盧 青)