時光飛逝，不經意之間，2012年的上半年已經過去。但正是在這飛速流逝的半年時間裏，東莞樓市卻有著諸多可述説的話題。春節剛過，東莞剛需購買力便出現了一波讓發展商也意外驚喜的釋放，因而被行內稱為“小陽春”，隨後“剛需”便成了貫穿上半年樓市的一個關鍵詞。而伴隨著購買力釋放的，一批新外來大鱷的項目相繼浮出水面，同時有更多新的品牌發展商成功在莞拿下地塊，新勢力成為2012年東莞樓市不容忽視的一股力量。大型城市綜合體陸續開建，兩座超高層寫字樓相繼亮相，商業地産的受關注度再度提升……

　　東莞的樓市發展似乎一直都有著自己的特點，正如東莞房地産行業從業者所説，東莞樓市總能走出自己的一波獨立行情。雖然在嚴厲調控未曾放鬆的政策環境之下，受到多重市場環境影響，東莞住宅成交上半年也出現了量跌價漲的格局，但相對於全國不少城市跌至冰點的局面，東莞剛需購買力快速釋放，住宅成交量持續保持穩定，甚至在6月出現了明顯的成交上升，淡季不淡的格局。

　　也正是這半年，東莞明確提出了“加快轉型升級、建設幸福東莞、實現高水平崛起”的戰略目標，將進一步推進城市化進程，推動樓市進一步繁榮活躍。半年的時間裏，東莞政府招商引資快速推進，包括華為終端總部在內的多家非勞動密集型企業駐足東莞，為東莞帶來越來越多的中産階層；包括東莞市行政文化商務中心區規劃在內的，對城市發展有重大影響的新規劃相繼出臺。東莞走在前端的城市規劃與建設，為東莞“種植”了最好的梧桐樹，吸引來各行各業的“金鳳凰”，東莞的宏觀經濟、城市管理、社會環境不斷提升。

　　城市的崛起當然並不是僅為了房地産行業搭臺，但不可否認，作為與城市發展息息相關的行業，當城市崛起，區域經濟發展的同時，一定會為這個行業帶來更多新的機會。城市經濟的發展與提升，必然會提升區域乃至城市的競爭力和城市價值，帶動城市房地産行業的價值提升。正是因為這一重關係，東莞才會在近兩年吸引了越來越多的有置業能力的新莞人留莞置業，也吸引了越來越多的外來發展商關注東莞，進入東莞，進而參與東莞的建設。

　　不可否認，雖然東莞樓市走出了自己的一波獨立行情，但行業也面臨著一定壓力，如宏觀調控依然從緊，不少市民依然觀望，發展商大舉入莞競爭越來越激烈，不少開發商資金壓力較大等。但我們相信，正在高水平崛起的東莞，為房地産行業帶來挑戰的同時，更多為這個行業帶來的，是發展機遇。只要企業能走對自己的路，東莞樓市保持一貫的健康與理性，在這一輪的過程中，東莞房地産行業將會揚起風帆，開啟新的行程。