■ 七區近期率先啟動實物配租

　　■ 購買“先租後售”房源至少需先租滿三年

　　東方網7月20日消息：據《東方早報》報道，上海市住房保障和房屋管理局昨天透露，已籌措的近4000套近郊大型居住社區內的廉租房源，近期將開始配租。申請家庭居住滿一定年限（至少滿3年）後，具有支付能力並符合共有産權保障住房申請條件的，可以按照規定申請購買。

　　此次籌措的廉租房源主要分佈在江橋、周浦、康橋、航頭、浦江、華新等保障房基地，將分批調配給市中心城各區，首批啟動的區包括黃浦、虹口、長寧、閘北、徐匯、靜安及青浦，其他區（縣）也將在7－8月份陸續啟動。

　　廉租住房實物配租採取“先緊後松”的方針，首先覆蓋廉租住房對象中生活和居住更為困難的群體。市房管局明確，老年夫婦家庭、殘疾人員家庭、重大疾病患者家庭、烈屬、因公犧牲人員家屬等八類特殊群體可優先選擇實物配租廉租住房。

　　“先租後買”無需搖號

　　據市房管局副巡視員、住房保障處處長李東介紹，本市廉租實物配租的房源採取市和區（縣）共同籌措的方式籌集，分為“只租不售”和“先租後售”兩類。“只租不售”的主要為在市中心城區域和郊區主城區域內籌措的房源；“先租後售”的主要為在近郊大型居住社區內籌集的房源。

　　考慮到部分廉租實物配租家庭通過一定時期積累，家庭住房支付能力可能有所提高，對住房的需求有所提升，政策規定，租賃“先租後售”房源的實物配租家庭，居住一定年限後願意並申請購買已承租住房的，其申請審核的具體程序參照共有産權房相關規定執行，符合條件的，無需進行搖號和選房，可以直接辦理購買手續。房源定價方案按照簽訂租賃合同時相鄰區域的共有産權房售價和購房人産權比例確定，並在申請家庭提出購買申請前公佈。

　　允許“拆套”租住

　　市房管局明確，廉租住房實物配租的配租面積標準為申請家庭已有住房面積與廉租住房保障面積的差額。廉租住房保障面積為人均居住面積10平方米（約為建築面積20平方米）。

　　根據選房面積標準的規定，每一申請戶最多只能選擇租賃一套廉租住房。廉租住房最小按照成居室供應。根據有關規定，最小選房面積原則上不小于居住面積10平方米，最大選房面積原則上不超過配租面積的1.5倍。根據房源具體情況，部分配租面積較小的申請戶可以自願組合，選擇共同租賃一套兩居室及以上住房。

　　“廉租房可拆套供應，是一項新政策。”李東表示，其主要是考慮到房源情況，廉租保障面積不大，而符合廉租家庭要求的小戶型又較少，因此在自願結合的基礎上，按照有關配租標準，允許“拆套”租住。

　　對於實物配租的廉租住房，租金標準為所在地市場租金的八折，市場租金由房地産評估機構客觀評估産生。廉租住房租金的實際支付，由廉租家庭自付租金和政府租金補貼兩部分組成。據李東介紹，廉租住房保障的主要形式是租金配租和實物配租。目前本市有逾5萬戶廉租家庭選擇租金配租，每年發放租金補貼約3.5億元。