人民網棗莊7月19日電 近期，棗莊市中經偵大隊接到李某報案稱：2012年11月25日，李某與棗莊某房地産開發公司簽訂了商品房預售合同，挑選了戶型和樓層，預付了訂金。截止2012年4月25日李某的房子遲遲沒有音信，後該房被一回遷戶強佔，並聲稱開發商已將該房賣給宋某，開發商涉嫌一房兩賣。

　　此類案件的作案手段與特點：目前，社會上出現的購房合同詐騙犯罪不容忽視。犯罪分子利用二手房交易仲介機構散發出售信息，並採取低價誘售、重復銷售等手段，廣撒網、釣買主，誘騙購房者簽訂購房合同，騙取購房者的錢財後攜款潛逃，防不勝防。一是利用購房者相信仲介機構的心理實施作案。大部分購樓者為省時省力，都會通過仲介機構來查找房源。由於房地産交易仲介市場魚龍混雜，利益使然，仲介公司對房源擁有者的監管實際上是薄弱的。二是犯罪分子用一套合法的房産做誘餌。為了取得購房者信任，行騙者假戲真演，提供合法的房産、身份等證件，看房，驗房，該走的售房程序都一一演完，以迷惑受害人，讓受害人心甘情願的掏錢。三是利用交房的“時間差”騙款抽逃。由於房産過戶需要的時間長，這讓犯罪分子有充分的時間再次週旋出售，最終該房成為“一女侍二夫”的交易狀態，導致購房者財、房兩空。

　　防範對策與建議：首先購房者在買房時一定要認真核查對方所提供的土地使用權證、房屋産權證的真偽，真正了解掌握辯明售樓者的真實身份。其次選好正規、合法，有保證的仲介公司，房源交易的委託協議、房産證和商品房買賣合同等要齊全，仲介和購房者有必要請業內人士到土地房産管理部門查詢房源的真實性，不要輕易相信口頭協議，隨意簽訂合同，交納鉅額定金等。另外最好採用由銀行進行資金託管，一次性付款的方式進行交易；最後善於運用法律，保護自身的權益。房屋買賣時，在簽訂合同前對相關的交易流程、交易風險、合同條款了解清楚，保證合同簽訂具有法定的約束力，同時也是雙方意思表示最為重要的依據，萬一房屋莫名被過戶或被騙應立即申請訴訟保全途徑，向法院申請訴前財産保全，及時查封涉案的物業。建議加大對各類房産交易仲介公司的審查監管，對違規仲介機構要給與嚴懲。建議相關房産行政部門建立健全房産交易的“信息資源共享管理庫”，使房産的出售情況信息透明、公開。從保證交易人合法權益出發，硬性規定房産交易，必須在唯一的信息平臺上提出申請、登記、辦理，以便交易過程在“陽光”下操作完成，最低程度降低重復購房情況的現象。相關行政部門提高行政辦公效率，儘量縮短辦理二手房過戶的時間，減少不法者的違法犯罪時間。（鄭恩紅 馮憲印）