天津北方網訊：為解決借款人死亡、離婚或貸款抵押物滅失、拆遷等原因需變更借款人、抵押物的問題，規範和公開辦理程序，市住房公積金管理中心日前制定下發《天津市個人住房公積金(組合)貸款變更借款人、抵押物操作規定》，並從7月9日起正式施行。

　　規定明確，出現借款人死亡或被宣告死亡；借款人離婚且涉及住房産權轉移的情況，房屋繼承人或受讓人可向貸款銀行申請變更借款人。

　　申請變更借款人的條件包括有：1.申請人具有完全民事行為能力；2.申請人對住房享有繼承權或受讓權；3.申請人及配偶應符合《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)中第九條至第十二條規定的申請住房公積金貸款的條件；4.申請人及配偶按照《貸款辦法》中第十四條規定的還貸能力計算的可貸額度應不少於剩餘貸款本金；5.申請人年齡與剩餘貸款期限之和不超過法定離退休年齡後5年(國家另有規定可以延長的，不超過延長後的退休年齡後5年，最長不得超過70周歲)；6.因借款人離婚申請變更的，原借款人應在變更手續辦理期間繼續承擔還款義務；7.原貸款採用抵押擔保方式的，變更後的貸款應採取保證擔保方式；原貸款採用質押擔保方式的，不予辦理變更手續，房屋繼承人或受讓人應提前清償貸款；8.申請變更時，申請人應還清當月及以前的全部應還貸款本息，不存在逾期。

　　出現原抵押物毀損或滅失；原抵押物已公告拆遷的情況，借款人應主動向貸款銀行申請變更抵押物。

　　申請變更抵押物的條件包括有：1.原貸款採用抵押擔保方式的，借款人應同意變更為保證擔保方式；2.借款人應以其他自有、共有或第三人住房，作為變更後的反擔保抵押物，反擔保抵押物需已取得《房地産權證》；3.變更後的抵押值按原貸款本金金額確定，且不得超過新反擔保抵押物現值的80%，新反擔保抵押物現值按照評估價值確認。(首席記者邵雋)