專家：下半年南京樓市穩字當頭_新聞臺

　　新華報業網訊據國家統計局的數據， 6月份，南京新房價格環比上漲了0.3%，這是自去年6月以來，南京新房價格首次出現環比上漲。

　　“從全國範圍來看，一二線城市的房地産市場已經見底，包括南京、北京、上海、杭州等城市都有這樣的表現。”昨日下午由365地産家居網和網尚研究機構聯合主辦的“2012年南京樓市務實高端論壇”上，南京大學商學院教授、南京大學不動産研究中心主任高波對今年的樓市發表了自己的看法。

　　網尚研究機構總經理、江蘇省房協房地産研究所所長李智則概括出上半年南京樓市運行的3大特徵：成交量超預期，300萬平方米的成交量同比上漲50%以上；剛需市場一枝獨秀；價格出現止跌回穩的跡象，開發商的購房優惠開始減少。

　　而對於南京樓市下半年的走向，李智預判，剛需、剛改人群在現有政策不變的情況下，將維持繼續入市的狀態，而首改、再改人群在階段性入市之後或許難以持續，因此南京樓市下半年在成交量上不會比上半年高，可能會有個回落的過程，但回落的幅度不會太大，房價將以“穩”字當頭。

　　針對近期南京樓市頻現“日光盤”的現象，高波認為，消費者這種“恐漲”心態沒必要，目前的經濟背景與2008年年底到2009年年初相比存在顯著差別，房價暴漲的“沃土”已不復存在，“南京的購房者不必擔心房價暴漲，應該根據自身的消費需求儘量選擇自己喜歡且性價比較高的樓盤。”高波還表示，未來房地産調控的大方向應是採用經濟手段，而非行政手段。經濟手段可以包括土地政策、貨幣政策還有財政稅收政策等，“南京應效倣上海，適時開徵新購房産稅，以取代限購政策。” (實習生耿文博謝穎湯陽珊)

　　作者：耿文博謝穎湯陽珊