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“消費者‘恐漲’心態沒必要，房價暴漲的‘沃土’已不復存在。”昨天，在365地産家居網主辦的“2012年南京樓市務實高端論壇”上，南京大學商學院教授、南京大學不動産研究中心主任高波給出了上述觀點。他認為，今年下半年，南京的購房者不必擔心房價暴漲，應該根據自身的消費需求，該出手時就出手，儘量選擇一些自己喜歡的而且性價比較高的産品。
今年上半年南京商品房成交量達到了3萬多套，創下三年來的數據新高。“過去的一兩年中，許多樓盤確實出現了10─30%的價格下行調整，整體房價進入較低水平，一些有真正購房需求的購房者也開始紛紛出手。”根據上半年的市場表現，高波認為南京的房産市場已經完成調整，出現觸底反彈。
“根據市場運行規律，全國房地産市場調整仍將持續2─3個季度。從區域市場來看，一、二線城市觸底，三、四、五線城市將進一步探底。從全國來看，量縮價升仍將持續幾個季度，房價相對穩定。但價升是因為一、二線城市房價高、交易量放大而佔比高導致，並非真實的房價上漲。”高波分析認為，“明年一季度樓市將全面復蘇。”
對於前天南京國土部門預公告41幅地塊的情況，高波認為，這種做法值得讚賞，土地放量，可以平抑地價，也讓開發商有更多的選擇。“根據我此前的研究，地價漲幅比房價快，因此平抑地價，對於樓市健康發展也很重要。”
另外，高波建議南京應效倣上海，適時開徵“新購房産稅”，政府部門應該明確房産稅的歸屬和用途。
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