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珠海限價政策暗松 多種操作規避房價上限

發佈時間:2012年07月19日 06:04 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  在珠海連夜取消“雙限”鬆綁令後,記者調查得知,珠海市場的限購政策依舊,但限價政策已有所鬆動。

  “原則上,珠海市區商品住房平均銷售價格不應該高於11285元/平方米,但市場上,遠遠高於這個價格的房子照樣在賣。”一位珠海高端豪宅開發商告訴記者。

  去年11月1日,珠海出臺全國首個“雙限令”。政策規定,限購主要針對珠海主城區香洲區,本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新購一套房。而無社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。此外,政策還規定住房平均價格超過11285元/平方米的報備項目,將暫停核發商品房預售許可證。

  到上週末,珠海市政府相關會議討論調整雙限令,其中限購範圍縮小一半,限價將不再做為房地産調控主要手段。不過,僅僅數小時後,珠海市相關部門收回了鬆綁政策,稱珠海目前限購與限價政策沒有任何改變。

  而據記者調查,珠海目前規避限價政策的做法有多種,一個重要方法是簽毛坯與裝修兩個合同。珠海中原地産某高層稱,“如果是去年11月以前申請預售許可的豪宅項目,可以不適用限價政策,按原定價格賣;如果是限價新政後申請預售許可的項目,就要用兩個合同來操作。”比如15000元/平方米的項目,可以按11285元的價格來簽毛坯房預售合同後,再簽一個3715元/平方米的精裝修合同。其中單價11285元的預售合同用來備案。精裝修總價則需要全款付清,不能貸款。“只要客戶認可,這種操作是可以執行的。”上述人士稱。

  這種説法得到多家開發商證實。“這種做法可以説是珠海首創,別的地方還沒有出現。因為別的地方目前還不限價,如果一旦限價,這種做法將會普遍。”珠海一家上市房企內部人士稱。

  除了兩個合同外,一些豪宅房企選擇規避“預售”兩個字。只要房地産企業資金實力足夠,堅持到現房階段再賣,也可以規避限價。比如即將以現房銷售的格力海岸項目,將是珠海又一豪宅代表。業內分析,從成本收益角度分析,該樓盤銷售價格每平方注應該在1.5萬至1.7萬元

  房地産專家薛建雄表示,限價政策原本的目的是讓高啟的房價降下來,對社會大眾居住權益進行一定的保護。如果以交房時間、雙重合同等多種形式規避政策,那不僅政策本身目的沒有達到,還會增加不必要的經營成本。可謂雙輸結局。

  實際上,珠海近期樓市已經略現回暖跡象。珠海市場人士表示,作為一個外來需求比較強勁的房地産市場,珠海投資熱情回升的主要原因還是預期的影響。相比之下,限購與限貸政策取消與否的實際意義並不大,即便真的取消了,會有多少需求因此釋放也尚未可知。相反,只要樓市觸底回暖的預期已經變化,即便雙限令仍在,規避它的做法還會層出不窮。

(新民網編輯:)

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