東方網7月18日消息：據《新聞晚報》報道，國家統計局今天上午發佈《2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，在新建商品住宅（不含保障性住房）價格上，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。從上漲城市數來看，環比5月上漲的6個，6月環比增加了19個。北上廣三個一線城市全部環比上漲，其中，上海新建商品住宅連跌9月後首度環比上漲0.2%。
　　
　　國家統計局城市司高級統計師馬曉明分析指出，近幾個月來，在房地産開發商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時，6月份一些城市房價出現環比上漲。分析其原因，主要有三個方面。一是利率下調，購房成本下降，購房人的經濟負擔有所減輕，部分人的購房意願增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後，取消折扣優惠，甚至調高價格。由此可見，6月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的，並且具有一定的特殊性。
　　
　　“就上海市場而言，還有一個原因就是購房結構發生變化，改善型客戶增多。”同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，統計局的今日數據顯示，上海商品住宅90平方米、90-144平方米、144平方米以上的面積全部都出現0.2%以上的環比上漲，而從6月成交數據而言，上海單價4萬元以上的房源佔比增加30%，這直接導致6月商品住宅的成交價格出現明顯的增加。
　　
　　上海中原研究諮詢部總監宋會雍也指出，最近兩個月成交量連續拉升，帶來賣家信心上揚，價格對應有小幅上漲。交易旺季來臨的推動作用非常明顯，加上近期連續降息，特別是第一次降息，誘發市場對“救市”的浮想，有關於房價上漲的恐慌情緒再次抬頭。
　　
　　然而，對於此輪上漲，業內人士也認為，並不會有環比大幅漲價的可能，近期樓市將會持續在震蕩局面中徘徊。宋會雍指出，連續第二次降息，市場對於經濟基準層面風險有了更充分認知，對房價上行的背景産生擔憂，加上中央對房價控制做了保證性表態，尤其是上海實際政策執行尺度近期連續收緊，實際政策環境趨緊向下。交易價格上行阻力很大，隨著淡季特徵的凸顯，這一上漲後續力量將被很大程度地攔截。