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房企業績出現分化

發佈時間:2012年07月16日 03:24 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  鋼鐵、水泥等行業需求不振,與房地産投資增速放緩密不可分。受房地産調控政策的影響,上半年房企業績開始出現分化。

  統計顯示,部分房企由於結算收入大幅減少,盈利能力快速下滑。嘉凱城(000918)預計上半年虧損3.50億元左右,而公司去年同期盈利728.95萬元。公司直言,房地産行業的整體環境對項目銷售進度和價格産生了一定影響。由於半年度實際可結算項目少,導致可確認的銷售收入較少、凈利潤為負數。

  保利地産(600048)和華遠地産(600743)則率先披露了業績快報,兩家公司上半年營業收入分別增長32.86%和8.73%,但凈利潤表現卻大相徑庭。保利地産凈利潤下降12.13%,華遠地産則同比增長22.98%。儘管如此,由於上半年保利地産簽約面積和簽約金額同比均增長27%以上,業內依然看好公司全年銷售。

  事實上,由於5、6月剛需入市所帶來的銷售釋放,帶動了部分房企業績提升。“萬保招金”四大龍頭房企中,僅萬科上半年銷售下滑約5%,另外三家均實現增長。銷售回暖也令一些公司的經營超出預期。由於首義匯項目銷售超預期,南國置業(002305)將業績預增幅度由30%至50%,上調為70%至80%。

  除房地産行業外,銀行業也成為受政策影響較大的行業之一。目前僅有寧波銀行(002142)在一季報時披露了中報預告,預計上半年業績增幅為20%-30%。業內人士認為,在非對稱降息後,銀行業績將受到一定影響,隨著利率市場化的推進,銀行業高額利潤的時代將面臨挑戰。

  值得注意的是,儘管經濟增速下滑直接影響用電需求,但是在連續降息以及煤價不斷下調後,業內預計電力行業將迎來業績拐點。雖然目前披露業績預告的31家電力企業中,僅有13家公司業績預喜,業內人士認為,持續的降息對於緩解電力公司財務成本壓力,對業績提升效果顯著。

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