招商保利

　　業績下滑超兩成

　　75家公司中，41家公司營業收入實現增長，33家公司實現業績增長。萬科、恒大、保利、富力、中海五大房企一季度的簽約總金額為820.57億元，與去年第一季度相比，下降10.7%。

　　萬科A、保利地産和招商地産營業總收入和凈利潤均佔據前三名之位，營業總收入分別實現103.46億元、49.20億元和36.06億元，凈利潤分別實現13.96億元、5.37億元和4.29億元。萬科A凈利潤同比增長15.83%，招商地産、保利地産、金地集團業績則出現了下滑，招商地産和保利地産業績下滑超過兩成。

　　只要努力促銷

　　房子就賣得好

　　從整體看,五大房企一季度業績下降超一成，主要是由於萬科和恒大業績同比下滑明顯。

　　保利在年後開展了40個城市聯動的“囍春行動”促銷活動,富力和中海的讓利空間也不低。

　　由此導致業績分化十分明顯：萬科一季度業績同比下滑12.50%，恒大同比下滑高達58.28%；而中海、富力和保利一季度業績同比增長分別為32.03%、11.51%、6.07%。

　　但隨著房企加大了銷售力度，降價促銷、房源供應量加大，再加上首套房貸利率回調至基準利率，使得剛需得以釋放，3月份主要房企簽約面積和簽約金額增速明顯。

　　一季度末75家公司預收賬款為3992.49億元，同比大增30.50%，而去年同期僅為3059.32億元,3月樓市貢獻了一季度整體業績的43.4%。其中萬科A、保利地産和金地集團位列前三，華夏幸福排名第四，招商地産位居第五。

　　保利地産3月實現簽約面積93.61萬平方米，同比增長55.08%；實現簽約金額97.38億元，同比增長47.27%。

　　金地集團3月實現簽約面積26萬平方米，較上年同期增加161.9%；簽約金額29.5億元，較上年同期增加113.6%，遠遠超過前三個月55.6%和23.5%的增幅。

　　75家房企

　　消化庫存要4.5年

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，截至4月8日，75家上市房企公佈2011年年報，庫存達9048億元，同比2010年的6268億元庫存上漲44.3%，相比2009年的庫存4183億元更是增加1倍以上。

　　按房企存貨和營業成本計算，2011年底75家A股房企整體存貨的消化週期達4.5年，而2010年底，這些房企整體存貨的消化週期為3.8年。這意味著2011年底上市房企的存貨週轉天數同比延長了9個多月。

　　鏈家地産市場研究部研究員陳雪認為，雖然一季度是傳統的市場淡季，過低的銷售業績仍然會給房企完成年度業績目標和保持合理資金週轉速度産生較大壓力,後市降價走量的壓力增大。

　　在此壓力下,土地市場也寒意未減。3月全國300個城市共成交住宅用地317宗，成交面積1425萬平方米，環比減少54%，同比減少67%,為一季度土地成交面積最少的月份。