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北京甲級寫字樓市場終於走出租金瘋狂上漲的旋渦。DTZ戴德梁行昨日發佈最新報告，第二季度，北京甲級寫字樓租金漲幅顯著放緩，平均租金達到每月每平方米288.55元，環比增長3.96%。
從2011年年初起，北京甲級寫字樓漸漸走出空置的陰霾，開始進入一輪租金跳漲期，這也被解釋為是住宅市場遭遇宏觀調控後，商業地産回暖向好的一大標誌。“根據我們的統計，到今年二季度末，近兩年時間，北京甲級寫字樓租金漲幅達到85%，空置率則持續下降到2.45%。”DTZ戴德梁行華北區研究部主管魏東解釋，建國門、金融街等核心商業圈，由於新增供應有限，加上國企、央企通常更傾向於整體持有甲級寫字樓而不公開租賃，使得這個市場長期供需緊張，租金上漲勢頭強勁。
“不過，從二季度開始，由於一些核心商圈的租金已經達到租戶承受極限，部分企業開始向周邊區域突圍，租金漲幅放緩，同時非核心商業圈空置率較上季度降低了5.71個百分點至2.67%，平均租金則環比上漲了3.21%達到每月每平方米236.73元。”魏東透露，石景山、通州、大望京和上地區域的寫字樓市場，近期出現顯著活躍，惠普、卓越亞馬遜等中外企業遷入的消息不時傳出。
“住宅地産的下降被商業地産的上升所彌補，商業地産取代住宅地産，將成為最大的泡沫。”昨日，財經評論家葉檀又拋出了商業地産“末日論”。對此，DTZ戴德梁行華北區商業部董事李讚表示，葉檀的説法和實際相距甚遠。“一線城市因寫字樓供應量有限，泡沫出現幾率不大；二、三線城市隨著一擁而上的商業地産熱，可能短期內會出現消化問題，但伴隨城市化進程，從中長期看是向好的。”
趙瑩瑩
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