國內權威專家葉檀女士。

　　文/圖 佛山日報記者 廖曉東

　　6月2日，近期頻頻南下發力拿地擴張的大連萬達集團，在廣州星河灣酒店隆重舉行“2012廣州番禺萬達廣場經濟論壇”。本次論壇特邀國內權威專家葉檀、董藩、水皮和我省經濟流通專家王先慶教授出席，與業內人士齊聚一堂，論道2012年新形勢下的經濟走向和房地産投資。論壇吸引了數百名廣州和南番順投資經商等置業人士。

　　專家看好商業地産

　　商業投資洼地形成

　　本次論壇分為專家演講、影片觀看以及觀眾互動等三個單元。主辦方邀請的四位來自北京、上海、廣州的經濟與房地産投資領域的專家水皮先生、董藩教授、葉檀女士，以及王先慶教授皆悉數到場。

　　在談到目前房地産投資的選擇方面該如何判斷時，部分專家認為雖然目前住宅市場繼4月的“小陽春”之後，再次因剛需的拉動，呈一片走好之勢。一邊是市場的逆轉態勢，一邊政策調控卻絲毫沒有鬆綁的跡象。樓市的走勢何去何從再次牽動著投資者的神經。尤其在住宅市場被打壓之後，逐漸形成資金流洼地的商業地産，更成為投資者們迫切討論的話題。

　　而商業地産方面，專家們認為，這一塊不但沒有政策的限制，在很多有利因素方面，政府與開發商都不斷在營造利好氛圍。他們更表示，番禺區的商業地産正處在一個快速發展期，就目前的發展現狀來看，其中廣州南站和亞運城板塊還處於初級階段，而萬博商務區和市橋相互呼應，發展已經相對成熟，隨著越來越多的大型開發項目的進駐，商圈發力成熟在即。就目前尚未完全形成的番禺商圈來看，該區域的商業地産成了全區乃至廣州商業地産投資的價值洼地。

　　萬達廣場就是城市中心

　　在觀眾互動環節中，現場討論氣氛熱烈，專家與來賓們一致表示廣州番禺萬達廣場擔當了投資者了解該區域的重要窗口和平臺。有投資者更表示，現在已進入“搶購”階段，尤其是番禺萬達廣場金街商鋪準備開盤之際，要密切留意市場的一舉一動。

　　廣州番禺萬達廣場總建築面積達50萬平方米，是集大型商業中心、休閒娛樂中心、文化中心、商業步行街、甲級寫字樓、SOHO為一體的大型城市綜合體。它的落戶使得整個番禺商圈的整體形象得到了提升。

　　“萬達廣場，就是城市中心”，隨著未來項目的落成和周邊商業配套的逐漸成熟，萬博商務區將成為繼北京路、上下九、天河之後的“廣州第四商圈”，廣州番禺萬達廣場將成為番禺區的地標性建築，廣州商業地産的又一新亮點。

　　萬達在千燈湖拿地項目長遠看好

　　在當天的萬達經濟論壇，葉檀、董藩和王先慶在接受記者採訪時，回答佛山的房地産尤其是商業地産走勢時，幾位專家都認為，在限購令未解除的狀況下，樓市的成交量單靠剛需買家支持，在短期內難以有大的發展。而商業地産這一塊，由於不受限購令的制約，發展應該有相當大的空間。而這，也正是大連萬達近期在廣東的廣州、東莞和佛山拿地發展的原因，由此推斷，佛山商業地産未來應該有較大的發展，萬達在佛山南海千燈湖拿地，前景值得看好。