對於要在番禺買房的人來説，垃圾焚燒廠的陰影近一年來基本沒消散過。在去年，大石、沙灣、東涌等區域的大型樓盤都曾受到垃圾焚燒廠的影響，在銷售上遭到買家的質疑。而現在垃圾焚燒廠的初步落定無疑給這一片大盤雲集的區域再度注入了一支強心針。

　　事實上，類似于像垃圾焚燒廠這樣的規劃對於周邊樓盤的影響的確比較大。前一段時間，萬博中心周邊的一些項目就深有體會。在華南碧桂園附近就有不少新的樓盤在售，當時在某樓盤的銷售中心，就不斷出現有已購房的買家圍繞著附近一個垃圾場的問題與銷售人員爭論不休。而這個垃圾場還是處於正在搬遷的狀態，但仍然引起了買家非常大的反感，甚至有人提出這是開發商通過欺騙的手段售樓。而這些購房者的心情可以理解。即使不少的專家和政府人士出面，針對這些公共設施不斷地出來申明其安全性。但現時購買住宅的人基本上都是以自住為主的買家，買了一套房當然就希望住得舒服，其中也包括心理上的舒服。而像垃圾場、焚燒場這樣的設施肯定會在其心中産生不好的感覺。

　　番禺垃圾焚燒廠的初步選址落實，而且選址的地方遠離大盤密集的區域，對於番禺整個房地産市場所産生的正面影響必定會體現出來。特別是此前一直處在風口浪尖上的華南板塊，應該更是如此。

　　從近一年以來的市場走勢看，即使是在調控政策的制約下，華南板塊的成交以及房價也都在穩定上揚。在這一區域不少樓盤成交量都高居廣州各大樓盤成交排行的前列。從這一現象表明，華南板塊特別是萬博中心附近的樓盤還是比較受廣州自住型購房者歡迎的。而從項目的分佈來看，這一區域所聚集的住宅項目也並不少，而且産品的類型也比較豐富。從商業性質的小面積公寓産品，到家庭自住型的住宅，再到高端的別墅産品都有。即使是在今年下半年，預計這一區域的供貨量也比較大。

　　在這種情況下，垃圾焚燒場選址的落實更像是為開發商們吃下了一顆定心丸，同時也增強了他們對於市場的信心。如無意外，在下半年，如果廣州樓市的回暖趨勢更加明顯的時候，番禺華南板塊的樓價會有一定幅度的走高。

　　目前，番禺樓市可用以炒作的板塊比較多，包括市橋，包括南站，甚至包括亞運城板塊。但總體來看，華南板塊還是這些區域當中發展得最為成熟的一個。特別是在其商業配套步伐越走越快的情況下，萬達、海印、山姆會員店等知名商業中心的入駐也會提升這一區域的居住氣氛。可以説，現時除了交通問題，也就是地鐵開通問題仍然沒有得到進一步的落實以外，其他的配套現在看來也算是完善了。在這種情況下，住宅市場的站穩甚至走高也顯得非常自然。（編輯 喻孟）