信息時報訊（記者 田桂丹李東元）兩年前，廣州大學城接連誕生了超過9000元/平方米的住宅“地王”，引發大學城老師住不起大學城的議論。2年後，這批地塊建成的住宅，售價幾何、賣給何人？記者昨日在“大學城居住價值研討論壇”上了解到，目前大學城購房業主都是廣州其他區域的企業主或公司精英，大學城老師僅佔極少數，並且基本都是教授級別的。目前正在進行的廣州大學城二期規劃，住宅地塊會有些增加。

　　首期地少屋貴

　　2年前，廣州大學城接連誕生了9塊樓面地價超過9000元/平方米的住宅“地王”。賣地後大學城有住宅房價達到1.3萬元/平方米，由此引起了“豪宅”包圍大學城的議論，大學城老師擔憂住不起大學城。

　　經過2年左右的開發，當年的“地王”已陸續開發並進行銷售。這個號稱為“第二個二沙島”的區域，其房價情況如何？購房人群組成如何？再次成為關注的話題。受去年以來宏觀調控影響，大學城銷售房價從曾經的2.5萬元/平方米變為2萬元/平方米左右。不過由於大學城主要是約100平方米左右的大戶型，因此置業門檻多數要達到200萬元左右。有在售樓盤銷售人員介紹，目前大學城購房業主都是廣州其他區域的企業主或公司精英，大學城老師數量有限，並且基本都是教授級別的。

　　實際上，廣州大學城有教職工2萬多人，由於沒有住宅區，大學城大部分老師還是希望能夠在大學城或周邊地區居住。

　　據了解，對於區內的項目，大學城老師置業大學城更多地是寄望于“內部團購”。比如星匯文瀚及星匯文宇，以改善型大戶型為主，未開盤時就推出6棟房，舉行華南師範大學老師團購專場。據陽光家園顯示，該批團購成交的産品，均價約1.7萬元/平方米，比市場價1.9萬元/平方米，便宜2000元/平方米左右，賣出近200套，共為兩盤貢獻了超過10億元的銷售業績。

　　二期“補過”住宅地略加

　　廣州市城市規劃勘測設計研究院城市與建築設計所副所長葉青介紹，廣州大學城經歷了10年時間發展，其中，規劃建設有4年左右時間，實際投入使用約6年時間。由於早期認為小谷圍島只是教學科研用地，所以在用地仍然比較緊張情況下，未預留太多居住用地，但實際上居住需求還是很多的。

　　因此，屈指可數的住宅地就提高了居住用地的價值，小谷圍島上居住緊張，甚至可以説是資源稀缺。隨著時間的推移，大學城小谷圍島房地産的價值將是相當可觀。葉青表示，目前正在進行廣州國際科技合作産業園（創新區）規劃，即廣州大學城二期規劃。大學城二期面積是一期的兩倍以上，佈局也是延續了整個一期組團生長的模式。吸取了一期的經驗教訓，廣州大學城二期以高端地産項目和國際創新産業園為主，住宅地塊會有些增加，主要布點在創新城周邊區域，但不會是顛覆性增加。大學城一期的綠地率很高，其中校區綠地率40%，生活區綠化率35%，“這點在大學城二期規劃中依然如此”。