上海等地傳出變相突破紅線 廣州鮮有銀行“頂風作案”

　　記者調查發現，廣州市場上鮮有銀行突破“紅線”去做二套房貸利率，“上浮1.1倍”的政策仍得到較為嚴格的執行。專家也指出，短期內，二套房貸利率難有實質性鬆動。

　　本報訊 昨日，有媒體報道稱，在上海，嚴控二套房貸在實際操作中不再是“鐵板一塊”，部分商業銀行借創新之名採取長貸短供以及隱性貼息等手法來“做低”二套房貸利率。

　　“氣球貸”重返市場？

　　“氣球貸”，是一種“前小後大”像一個氣球樣子的貸款，這種貸款為客戶提供了一個較短的貸款期限，又以一個較長的期限來計算月供，這種貸款的特點是前期每期還款壓力較小，貸款到期日還款金額較大。同時，由於這種貸款期限較短，相應的貸款利率也較低。

　　按政策，二套房貸利率至少是央行基準利率的1.1倍。而在央行上周降息後，5年以上期限的貸款基準利率為6.55%，這意味著二套房貸利率的底線應該是7.205%。

　　據報道，在上海，有銀行對銀行貢獻度較大的私人銀行客戶群體通過“氣球貸”來做低二套房貸利率。一位股份制銀行負責個貸的負責人對本報記者表示，在廣州，兩三年前，“氣球貸”也曾被某些銀行採用，“嚴格意義上來説，‘氣球貸’不是真正貸款的産品，而是還款模式的一種。”該負責人指出，在此輪房貸利率政策中，他還沒有了解到哪家銀行繼續用這種方式為客戶降低二套房貸利率。

　　“差別化”政策仍堅定執行

　　除了“氣球貸”，消息稱，變相突破二套房貸利率“紅線”的手法還有銀行和開發商隱性貼息等方式。而本報記者了解到，在廣州市場上則盛傳一種突破“認房又認貸”的做法，“如果你還清了貸款，並將手中持有的房産出售，即使你貸過款、持有過房産，一些小銀行也能幫你以首套房申請到貸款。”一位按揭人士稱，不過這種做法目前仍只是“傳説”，實際操作中有無真實案例未經考證。

　　滿堂紅廣州營銷總監黃倩如表示，近期監管層對房屋套數的認定“沒有鬆動，相反是嚴格了”，她認為，通過“變相”方式獲得二套房貸利率優惠的風險很大，不僅對客戶的資質要求很高，而且要想獲得批准也存在重重障礙。

　　中央財經大學中國銀行（601988）業研究中心主任郭田勇表示，監管層反復強調“差別化的房貸政策”，即使首套房貸仍有可能進一步下浮，甚至重現7折利率優惠，在二套房貸利率上，短期仍難有實質性的鬆動。“包括首付6成，利率至少在央行基準利率上上浮1.1倍都會被嚴格執行，很難有銀行管違規操作。”