隨著中國老齡化社會的到來,時下中老年人對居住的要求也越來越具體化、詳實化。近年來,一些中老年人普遍表現出強烈的購房意向,配套設施、生活環境成為選購養老房的兩大關鍵,“銀發軍團”在房地産市場上正涌現出巨大商機。

　　中老年人傾向80-90平米戶型

　　記者調研獲悉,目前中老年人生活習慣已經定型,生活成本也比較有規律,兒女成家後多為老兩口獨居,並多數居住于單位宿舍中。想購房的主要原因在於:住房不帶電梯,出行爬樓給生活帶來諸多不便,又或因住房過大兒女成家後突感住房空蕩,80-90平米的二居室成為中老年人改善型需求的挑選對象。

　　採訪中65歲的王先生深有感觸地説:“以前從沒想過要買套新房,單位的福利分房足以滿足我們老兩口住了,可是年齡一過65歲,每天往五樓上爬樓往返數次,要是再提點東西就更吃力了。年齡增長,腿腳不便,所以時下想趁著腿腳還好,轉轉看看買套環境好,周圍有超市、醫院,房價又相對可以接受的80平米左右的帶電梯的兩居室住房。”

　　娛樂與醫療保障兩不誤

　　老年人對於住房的要求,並不過分苛求房齡或者是否是市區之內的地段,但是對配套設施要求比較高,尤其是休閒娛樂設施和醫療設施。因此,可以選擇公園附近的居所,方便老年人鍛鍊身體,豐富生活。其次,考慮到老年人的身體狀況,周邊的醫療設施也很重要。

　　記者根據市場在售房源80平米左右、周邊有醫療配套的樓盤進行了調研,位於老城區的樓盤,周邊醫療配套較為集中,相對來説,新城區還有待一段時間的發展。其中,濟南西部和北部樓盤較為集中,東部樓盤有醫療配套的主要集中在二環沿線和奧體附近。如西部的外海中央花園、綠地泉景園、連城水岸、南益名泉春曉；北部鑫苑名家、北大時代；東部名士豪庭、保利海德公館、萬象新天、恒大城。這些樓盤價格、戶型、醫療條件、居住環境均符合中老年人置業的需求,值得中老年人一看。

　　買房兼顧未來投資

　　受貸款的限制,中老年人購房多數為一次性付款,當子女陪同父母選擇一個適宜的養老居所同時,也可以適當考慮投資因素。選擇養老房主要應考慮區域升值潛力,選擇大的品牌地産公司,不僅確保了居住的景觀環境,更確保了好的物業服務對樓盤帶來的隱形升值空間。

　　據預測,到2015年,全省60歲以上老年人口總量將增加到1923萬人,佔總人口的比例將達19.67%。其中,全省65歲以上空巢老人將達到1000萬人。省城銀發置業值得更多關愛。

　　(樓市記者賈婷)

　　展會現場,一對老年夫婦諮詢樓盤狀況